加拿大房地产买家面临的库存减少，竞争加剧。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，过去1月份大多数市场的销售与新房源比率（SNLR）有所增加。 用来帮助理解需求的比率上升，上个月达到了“卖方市场”。 这并不是一两个房市火热的城市的情况，而且整个国家现在都是卖方的市场。

销售挂牌比

销售挂牌比（SNLR）是衡量库存相对需求的一种方法。 分析师使用它来帮助确定以新的速度来取代已售出的库存的速度。 比率越低，库存越多。 比率越高，库存越紧。 当人们谈论供求时，这是用来理解供求的核心指标之一。

当SNLR升至60％以上时，市场就是卖方市场-价格应该会上涨。 当比率下降到40％以下时，市场就是买方市场-价格应该会下跌。 在40％到60％之间，市场被认为是平衡的，并且定价合理。 通常，该比率需要保持在范围内才能看到它以预期的方式响应。 还有一些警告，例如现在适合市场定价，并不意味着以后就可以定价。

加拿大进入全国卖方市场

在销量大幅飙升之后，加拿大上个月进入了一个全国卖方市场。 1月份，加拿大城市总体的SNLR达到60.5％，比去年同期增长6％。 蒙特利尔是所有城市中最高的SNLR，为79.8％，比去年增长了9.6％。 哈利法克斯的SNLR为79％，比去年同期增长14％。 渥太华以SNLR的78.6％位居第三，比一年前增长8.4％。 全国人数是至少3年来最高的一月份。 前3个城市的月度也至少连续3次增长。

草原三省仍处于平衡市场

所有城市市场中比例最低的地区均位于大草原地区。 1月份，萨斯卡通的城市SNLR最低，为42.8％，比去年同期增长2.7％。 里贾纳（Regina）的SNLR为47.7％，比去年增长4.7％。 埃德蒙顿以48.7％的SNLR排名第三，比去年增长了4.7％。 尽管比率最低，但所有三个市场均被该指标“平衡”。 这些市场也比一年前有所改善。

东部市场改变最大，多伦多排名第三

加拿大东部地区的SNLR增长最快，而且确实非常快。 哈利法克斯（Halifax）的升幅最大，1月的SNLR达到79％，比去年同期增长14％。 蒙特利尔以SNLR为79.8％位居第二，比去年同期增长9.6％。 多伦多以58.8％的SNLR排名第三，比去年增长了9％。 这三个市场也都坚决高于其2018年的数字。

SNLR的唯一跌幅位于安大略省南部。 温莎-埃塞克斯地区1月份的SNLR为69.8％，比去年同期下降5.4％。 伦敦的SNLR下降至72.8％，比去年同期下降1.9％。 跌幅仍然不足以将市场带出卖方的领土。

除了两个市场以外，加拿大房地产的销售增长速度都快于新库存。 在过去几个月中，销售突然激增，可能与B-20需求延迟有关。 需求激增消除了价格下跌的巨大压力，这加剧了库存问题。 具有讽刺意味的是，在卖方市场上想要出售的人减少了。

原文编译自Better Dewelling，原文地址： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-enters-a-national-sellers-market-as-sales-jump/#_