安省出租屋空置率几近历史最低！这些城市租金将急剧上升！

经济学家埃德加德·纳瓦雷特（Edgard Navarrete）表示，在2019年，安省出租屋的空置率为1.6%，预计到2020年将进一步下降至1.5%，而在1991-2018年期间，安省平均空置率为2.6%。

这也就意味着，出租屋市场目前如此低的空置率几乎是历史最低点，出租市场火爆，租金将持续增长。

供不应求，租金一涨再涨

经济学家纳瓦雷特在他19年年底发布的住房预测中，他表示：安省在过去三年已经大幅增加了出租单元。

在1991-2018年同一时期，平均新增加的出租单元数量为1500套，而在过去3年，这一数量大幅增长至7000套。

但是，即便是供应增加了，需求更为强劲，导致租房主场供不应求，租金一涨再涨。

其中最严重的地区就是多伦多，据RBC高级经济学家罗伯特·霍格表示：“在未来几年，多伦多的租房市场中，供应远远无法满足需求。”

哪些地区租金急剧上升？

纳瓦雷特表示，只要供给与需求间的巨大差距依然存在，就意味着租金涨幅将高于通货膨胀率，且租金将持续攀升。

纳瓦雷特强调：在多伦多、Ottawa-Gatineau区域、伦敦、基奇纳-剑桥-滑铁卢、汉密尔顿这几个地区，租金价格将急剧上升。因为这几个区域将大量吸收安省新居民，租赁市场紧张。

此前，安省省长福特取消了之前实行的租金控制措施。这意味着，随着租房市场需求的变化，租金定价的灵活性将更大，投资者会将公寓视为更稳定的投资方向，次级租房市场将会扩大。

但主要租房市场的扩大取决于那些专门建造的租赁单位，纳瓦雷特称：主要租房市场的压力，可能要等到2022年之后才能得到缓解。