抵押贷款压力测试自实行以来,对加拿大住房市场产生了很大的影响,令房地产行业在很长一段时间内都感到不安,业内已经有很多人士呼吁放宽贷款压力测试。
随着放宽压力测试的呼声越来越大,加拿大最大银行RBC的首席执行官近日发声,他表示:“贷款压力测试是个好政策”,希望政府对放宽压力测试的举动要谨慎。

周二上午,加拿大皇家银行首席执行官戴夫·麦凯(Dave McKay)在会议上表示:“(对放宽贷款压力测试)我们必须要谨慎一点。”
麦凯说:“在目前利率不提高的状况下,有压力测试的存在,可以有效地放缓对房屋的需求。”
最近,总理特鲁多曾下令财政部长“重新审查并考虑贷款压力测试”,希望调整压力测试至更灵活的状态。
麦凯表示:“压力测试能放缓对房市的高需求,导致加拿大的购房者去寻求更便宜的房屋,并调整购房者对购房成本的预算”,“我们对如何调整压力测试必须要谨慎一点”。

当压力测试从18年生效后,RBC的数据显示抵押贷款的放款速度明显变慢。
然而,根据最新的大多地区地产报告来看,加拿大的房地产市场正在复兴,19年12月份房屋销售比18年同期增长了17.4%。
麦凯表示,住房市场上面临的最大问题并不是需求,更主要的挑战还是供应问题。
麦凯称,无论是否有贷款压力测试,需求将持续增长这一点是毋庸置疑的,因为加拿大在持续不断地吸收新移民。

麦凯呼吁大家把目光从需求上移开,转而去关注供应问题:加拿大的房市需要更多的供应,而解决供应问题要从市政府和省政府方面入手。
麦凯说:“由于现在的供需关系,现在的住房市场,已经从平衡市场转向了卖家市场,导致卖家在交易中更有话语权。”
编译自Financial Post,原文链接: https://business.financialpost.com/news/fp-street/ceo-of-canadas-biggest-bank-calls-for-caution-as-ottawa-considers-adjusting-mortgage-stress-test