回顾2019：加拿大住房市场6个重要时刻

2019年即将与我们说再见了，各大房产平台上对2020年房市的预测也在如火如荼地进行着：明年贷款抵押利率会下降吗？住房市场会升温吗？多伦多温哥华的房价会上涨多少呢？

在这一年，随着联邦大选的结束和新政策的到来，2019年对很多加拿大购房者来说都是重要的一年，Livabl网站总结了2019年加拿大住房市场6个对重要的时刻：

1.从冬天到春天

2019年，加拿大住房市场从一个缓慢且寒冷的冬天开始，直到迎来了温暖的春天。

一年前实施了严格的抵押贷款压力测试，加上经济不景气的影响，2019年第一季度，加拿大房市一直停滞不前。

温哥华房市是遭受打击最大的城市之一，2019年2月份，温哥华房市销售与去年同期相比下降了35%。

很多行业专家当时都预测加拿大房市在2019年一整年都将缓慢前进。

但是等到了初春时节，加拿大房市的表现开始越来越让人们期待，销量开始逐渐攀升。

多伦多率先迎来春天，5月份，多伦多地产局的数据显示：多伦多房市销量上涨了18.9%。到了6月，大多地区房屋均价上涨了3%，有8,860套房屋交易。

在冬季后的复苏过程中，多伦多的公寓市场也起到了至关重要的作用，第三季度多伦多公寓市场销量增长了11.1%，价格上涨了5.8%。

到了10月底，BC省的房屋销售也恢复到了正常水平，B共售出7666套房屋，比去年同期增长25.4%。

2.蒙特利尔房市全年稳定

尽管加拿大房市中，其他主要市场在2019年初陷入困境，但蒙特利尔的住房市场全年保持稳定发展。

魁北克地产经纪协会的数据显示，蒙特利尔全年房屋销量及房屋均价的表现均为稳步增长，夏季的表现最为强劲，6月份，房屋销售与新上市房源的比例甚至高达97%。

3.首次购房者激励计划

2019年3月份，特鲁多政府提出了首次购房者激励计划，这项计划为符合条件的首次购房者提供房屋价值5%-10%的首付援助。

起初，首次购房者激励计划的推出受到了不少赞扬，但是随后，人们发现这个计划不能满足在多伦多温哥华购房的需求，且其中的限定条件也颇为苛刻，家庭年收入要低于12万加元，且贷款额不能超过家庭年收入的4倍。

特鲁多政府表示会在之后调整首次购房者激励计划，将会在一些房价较高的城市，提高购房者收入上限。

4.不受欢迎的贷款压力测试

抵押贷款压力测试让很多购房者无法进入住房市场。在参与大选竞争时，保守党曾经表示，计划更改首次购房者的贷款压力测试，以防止首次购房者无法获得抵押贷款。

保守党当时还计划将首次购房者的贷款代销期限延长至30年，以帮助首次购房者降低每月的还款额。

5.自由党与新民主党的联盟

自由党在少数政府的情况下掌权，如果要推动其住房议案，需要新民主党的支持。

尽管新民主党与自由党都希望改善住房可负担能力，但他们提出的建议却有所不同。

自由党希望通过调整首次购房者激励计划来减轻购房者负担；而新民主党希望通过增建50万个经济适用房，以及提供租金补贴来减轻购房者负担。

6.低贷款利率

此前，经过了一段激进的加息期后，加央行在19年4月份表示，19年将会放弃加息，一直将基准利率维持在1.75%的水平。

尽管此前有传言称加拿大在2019年的秋季将会降息，但由于加拿大劳动力市场的强劲增长，以及住房市场的复苏，这些因素造成了银行似乎只会在房市动荡之后才考虑降息。

还有一些经济学家预测抵押贷款利率会在2020年进一步下降。