据Renx报道,加拿大统计局数据显示,从去年八月到今年七月的十二个月里,加拿大新增人口531,000 。这也打破了加拿大12个月内人口增长的历史记录。Bullpen研究咨询公司的 Ben Myers 称,这一增长对房产市场也产生了重大的影响。
人口的增长主要发生在安省和BC省,两省的新增人口占全国总增长人数的60%。新增人口对住房的需求也随之增加。随着人口结构的变化以及租金和住房价格的上涨,在多伦多和温哥华地区的人们出现了负担能力危机,而这种状况在未来可能会持续。

Firm Capital公司发布的一份最新报告,援引了RBC Economics的数据称,在多伦多人口普查区需要增加9100个空置单元才能达到所谓“健康的”3%住房空置标准。
RBC的报告中还提到,多伦多人口普查区每年需要22,000套新的出租公寓以满足2019年至2023年之间的需求。
虽然新建的专用出租公寓还在不断增加,2021年大多伦多地区也将会有大批公寓竣工,但租金会继续上涨。 Myers说:“即使我们预计会有70%的新公寓被出租,并且每年在大多伦多地区会新建4,000套专用出租公寓,我们仍然达不到22,000套的标准。我们甚至还没有完全填补上市场上9,100个单位的短缺。”

RBC的报告里还提到温哥华需要增加3,800个可用单元才能达到3%的空置率,同时每年需要9,400个新的出租公寓和已租用公寓,以满足2019年至2023年之间的需求。
报告中还提到,根据最近的开工数据,温哥华人口普查区新增11,000至13,000套公寓和约5,000个出租房屋。而这14,000套新的出租公寓,远远超过了9400套的需求,并有可能满足3%的空置率的要求。而这可能会让温哥华未来的租金水平持平或者降,也可能会吸引更多的人搬到温哥华。
Source: https://renx.ca/record-canada-population-growth-housing-impact/