旺市一个名为Icona的公寓项目宣布取消，该项目的买家正在向法院提起诉讼，指控开发商Gupta Group违反合同。买家表示，Gupta Group没有告知他们在那块土地上出售房屋是被禁止的。

Icona公寓共两座，拥有超过1100个单位，在2017年疯狂的购房活动中售罄。它们是Gupta集团销售的住宅，酒店和零售开发项目的核心。Icona项目位于3201 Hwy 7，地理位置相比旺市另一个楼盘Cosmos Condo更加优越，位于Hwy 7和Jane交界处，可步行至旺市市政中心（Vaughan Metropolitan Centre），TTC站和地铁站；紧邻约克大学和400/427/407高速，附近还有Vaughan Mills购物中心和Canada’s Wonderland游乐场等。

在2018年9月，公寓购买者收到退款和信件，告知他们该项目由于财务原因而被取消。

他们后来得知，项目的取消是在2018年7月法院裁决维持原判之后发生的，该裁决维持了限制性公约，这意味着Gupta Group从未被允许在Vaughan Metropolitan Centre附近的土地上建造房屋。

代表买主的律师Ted Charney表示：“取消合同的理由是限制性的公约” 他同时也表示，这件事情对于买家的决定来说有着决定性的影响。所以开发商当时并没有告诉楼花买家。

这个限制性契约可以追溯到Gupta在2005年购买土地的时候。法律条件禁止Gupta在其Icona Hospitality Group下建造除酒店和宴会设施之外的其它用途的建筑。因此住宅建筑是不符合要求的。也就是说，尽管这份契约在2005就已经生效，但为了让潜在买家们没有顾虑地购买楼花，开发商选择了不告诉买家。

自取消Icona项目以来，Gupta与持有限制性契约的公司达成了协议，允许其在同一土地上建房。它已经获得旺市的批准，可以在该物业上开发几乎相同的住宅项目。

星报还在其报道中指出，代表买方的律师Ted表示，“Gupta集团和Gupta本人故意安排一家完全由他们控制的公司，以拥有该财产的所有权。因为他们知道，一旦这样做，如果Icona违反了协议，购买者将无权追索，作为卖方，Icona Development是一家无资产的空壳公司（Shell Corporation）。 ”

这些指控尚未在法庭上得到证实。

根据多伦多星报的报道，Icona买家表示，虽然现在限制性契约已经解除，但是这些房屋的售价要比两年前高出许多。未来的价格与他们购买时一定会有不小的差异。

所以，开发商将该楼盘买家境遇变得十分困难。目前买家已经聘用律师，将指控开发商在售卖楼盘时并未告知他们这一重要信息。

原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/15/icona-condo-buyers-take-developer-to-court-over-cancelled-project.html