买房选择浮动利率成主流！无保按揭大幅增加！

据The Star报道：

根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的最新报告，越来越多的加拿大人贷款买房时选择浮动利率。

根据CMHC于周三发布的《住宅抵押行业报告》，数据显示，虽然大多数购房者依然选择为期五年的固定期限，但选择浮动利率的人数显著增加，2018年这一比例更是高达44％。达5年之最。

整体利率上升，浮动利率折扣吸引人

CMHC的高级经济学和研究分析师Seamus Benwell表示，向浮动利率的转变始于2017年底和2018年初，这主要是由于浮动利率按揭贷款提供的折扣更大。

他解释道：浮动利率的设定基于对未来利率的期望。因此，随着利率上升的预期，商业银行和金融机构所给的折扣就会相对比较多，在过去几年中，整体利率一直在上升，这使得这些折扣更具吸引力。

他说，选择这两种选择中的任何一种都是个人决定，固定汇率更具稳定性。但是，浮动利率目前存在折扣，更加灵活，这就会促使人们转向选择浮动利率”

有保按揭成本增加，迫使越来越多人选择无保按揭

CMHC报告称：无保按揭的大幅增长，去年年初数据显示无保按揭总额超过有保按揭总额。

根据该报告，买房首付低于20%的都需要购买按揭保险，五年前，CMHC承保的有保按揭是主流，但是现在，有保按揭已经下降至不到新贷款总数的三分之一。

无保按揭激增的主要原因是监管方面的变化。比如按揭压力测试要求购房者必须满足更严格的条件才能获得抵押保险。但是很多人无法满足该条件。所以不得不转向无保按揭贷款。而且，新规限制无保按揭25年的最高按揭期限也是激增的一个原因。

简而言之，RateSpy创始人Robert McLister解释道，由于政策制定者增加了有保按揭的成本，越来越多的人资格不够通过传统贷款按揭审批，所以越来越多的买家转向无保按揭。