最新的CMHC住房市场评估显示，多伦多房地产处于“中等”风险水平。先前处于高度脆弱状态的多伦多和汉密尔顿的房市已经被降级，回到了较为健康的状态。

房屋市场评估

房屋市场评估是对房地产的颜色编码。 CMHC仅使用三个级别（低风险，绿色，中度风险为黄色，高度风险为红色）对基本要素进行评级。

加拿大房地产处于中等脆弱

加拿大房地产在最新报告中显示出适度的脆弱迹象。 2019年第四季度的报告显示其排名与去年相同。这对加拿大房市来说是激动人心的，因为之前已经有了连续10个季度被评为高度脆弱了。报告指出，房价的虚高是目前出现的唯一关键问题。

多伦多房地产为中度脆弱

多伦多房地产的脆弱性等级为“中”，相比之前有着良好的变化。虽然经济仍在过热，价格在加速上涨，整体的市场活跃度也正在提高。不过，房价不再像以前那样虚高。

CMHC认为，和哈密尔顿一样，虽然市场还是有些过热，但是并没有房价估值虚高的现象。独立屋价格仅比通货膨胀高出些许，但是公寓价格上涨明显，有些地区的公寓价格涨幅甚至达到了多伦多年薪中位数。

该机构表示，多伦多的脆弱度降低是由于“高估评级从中等降到低，因为房价继续根据住房市场基本面（如个人可支配收入，人口和利率的变化）而发展，从而将脆弱性降低。” 换句话来说，就是房价跟收入，人口和利率等相辅相成，形成了有规律、成比例的健康变化，所以说多伦多整体的房市脆弱度由高转低。

温哥华房地产处于中度脆弱

温哥华房地产目前保持了其“中等”的脆弱等级。在过去一年中，价格上涨一直很低，甚至出现了降价的情况。值得一提的是销量回升了，所以价格带来的负面影响正在缩小。

除了多伦多和汉密尔顿房地区的脆弱度降低之外外，整体没有太大变化。虽然两个市场都继续面临着房产“过热”的评估，但无论如何都没有显示出虚高的估值。

房市整体转向平衡

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示：“尽管在国家层面仍显示出中度的的虚高估值，但房价与房地产市场基本面（如可支配收入，利率和人口等）之间的失衡正在缓解。”

评估报告说，“在2019年第二季度，排除通货膨胀的因素，加拿大MLS平均价格同比连续六个季度下降，而潜在购房者等数据都在稳步增长，同时住房需求增加。” 目前，排除季节性影响因素不谈，多伦多市的房价涨幅最大，为4.4％，其次是Halton（2.7％），Durham（2.5％），Peel（1.4％）和约克（0.1％）。

同时，2019年第二季度的平均房价与去年同期相比增长了0.8％，可支配收入增长了0.5％。

参考链接：https://dailyhive.com/toronto/cmhc-toronto-housing-market-assessment https://betterdwelling.com/canadas-national-housing-agency-thinks-toronto-is-no-longer-overvalued/