近期,CMHC发布了一篇针对GTA地区的的房价预测。预测表示,GTA房价将在未来两年内反弹,到2020年底将上涨5%,到765,300加元至898,400加元之间。
目前预计今年年底的平均房价会在740,600到854,600之间。到2021年底,平均价格可能高达949,400,比今年增长10.5%。

根据CMHC周四发布的年度住房市场展望,在经历了过去两年的市场低迷之后,预计以condo等高层建筑物为主的房市将会完全恢复。
就业率高,移民涌入
即将举行的美国大选,贸易战和英国退欧等这一系列复杂的情况,为这次的预测增加了不少困难。
CMHC安大略省市场分析经理表示,虽然这些事件加大了预测的难度,但是他们也同时有望能使拉低利率。

CMHC表示,由于就业率高,大量的移民涌入,多伦多的房市正恢复到更加平衡健康的情况。尽管政策改革(例如更严格的抵押贷款资格和外国购房者税)在过去几年中降低了房市热度,但多伦多住房市场的复苏是势不可挡的。
供应量少,造成价格上涨
“政府可以针对需求制作各种各样的规定,但无论如何,供应量就摆在那。GTA的供应一直都很低,而人口却每年平均继续增长100,000。他们需要一个居住的地方。(这样的)供应根本无法跟上增长。”

总体而言,预测表示多伦多的房产情况会与全国的保持基本一致。 CMHC预测全国范围内的销售和新房数量都会有所增长,到2021年全国平均房价将达到569,000,高于2019年底的488,000.
预计,明年多伦多的房屋销量将从79,400到86,985区间,增加到83,400到92,400区间。CMHC预测,明年的房屋开工量将增长到31,500至36,800之间。

这也就是说,由于供应的量少,首次购房者在未来两年内可能面临更激烈的住房竞争。CMHC安大略省市场分析经理Senagama认为,未来拉动房市的一定会是公寓condo等建筑。人们的需求慢慢从独立屋转到了更加便宜,能买得起的房屋类型。
CMHC分析经理:公寓市场将非常火爆
她还告诉我们,“公寓的挂售量比接近70%,这个数字告诉我们,目前处于卖家市场。这种情况下,买家之间会竞争积累,房屋价格会快速上涨。相反,独立屋的买卖中,这种情况发生的频率却并不高。”

公寓价格将保持坚挺,因为它们不仅满足了购房者的需求,还满足了出于出租目的买房的投资者的需求。
Senagama表示,“因此,只要空置率保持在低水平,大家对于公寓的需求就会不断增加。” 同时,CMHC预测,未来两年多伦多地区的空置率将保持在1.5%以下。
原文链接:https://www.thestar.com/news/gta/2019/10/24/toronto-region-housing-prices-could-rise-5-per-cent-in-2020-cmhc-report-says.html