2016年，Natalie Fitzgerald和她的丈夫Devin Schaffner在多伦多的Broadview和O'Connor的拐角处买下了属于他们的第一套房子---一栋不起眼的小平房。
但不久后，这对夫妇就发现他们已经深陷债务之中，每月的房贷、信用卡还款和其它固定支出让他们焦头烂额，只能靠不停申请小额贷款维持生计。很快，他们发现自己养不起房了，不得不卖掉。
但他们自己也没想到的是，当初买下的这栋平房，竟然是一项回报率超高的投资。三年的时间，这套房子已经从$83万涨到了$100多万，以超出叫价$20万的价格成功售出。
这笔“意外之财”不但帮助他们还清了所有债务，剩下的钱还购他们买下一套小户型，足够一家人居住。
夫妻俩表示：没有债务的生活真的太轻松了！感觉就像“重新可以呼吸”了一样。
这对的房子之所以可以超出卖价20%售出，最重要的还是因为位置好。根据Toronto Star调查去年MLS数据后发现，这栋房子所在的社区Broadview North，恰巧就是50个“实际售价远超叫价”的社区之一。在这50个社区中售出的房子，平均都超出叫价$13,556-$178,700不等，这些社区有一个共同点：靠近市中心或者是地铁沿线。
最好卖的社区就是Playter Estates，位于Danforth和Don River的东边，这个社区的房子不但平均超叫价$178,700售出，并且平均挂牌时间只有7天！可见多么抢手。 在旁边的North Riverdale社区中，房子售价都超过叫价$154,846左右.
在Greenwood-Coxwell，这个数字则为$84,909.
在西面的Roncesvalles，买家愿意多出$121,150；在Junction，这个数字也高达$80,000.
在这50个社区中，即使卖家要价已经高出了房屋的实际价值，往往还是可以超过叫价卖出。多伦多知名地产公司总裁表示，这说明了买家购房时，房子和土地的大小不再是最重要的考虑因素。地理位置是否优越，周边是否有学校，距离市中心是否够近是买家较为关注的重点。
为了更好的位置，买家愿意做出牺牲，买下更小或是更旧的房子。这就是这些好位置社区越发抢手的原因。
在市场情况不佳的时候，这些社区虽然房价也下跌，但相较于其它地区，仍然能更好的保值。
那么，究竟哪些社区可以超叫价卖房呢，哪些社区售价又低于叫价呢？一张图就可以看明白：
上图中，深绿色区域售价超卖价$75,866-$178,700
浅绿色区域售价超卖价$13,556---$75,866
灰色区域售价低于叫价$40,181---高于叫价$13,556
浅黄色区域售价低于叫价$145,829---$40,181
深黄色区域售价低于叫价$333,157---$145,829
可以和社区分布图对比来看：
买家和卖家，快对号入座吧！
