多伦多地区的房价，在最近10年增长了一倍多。现在，在平均售价已达$806,755 的市场上，标价百万的“豪宅”，可能也只是一间普通房屋。有房地产业内人士称，虽然市场情况已经变了，但许多买家的心理并没有改变：对于对售价过百万元的住宅，仍存在一定的“豪华”期望和要求。因此，卖家为了成功卖房，需要在“售前美化”上下足功夫，让买家觉得这套房物有所值。

我们先来看看北约克叫价$100万的普通半独立屋长什么样：

而在房屋均价最低的世嘉堡地区，叫价$93万的独立屋是这样的:

怎样才能让不够“壕”的“壕宅”变得更高大上呢？方法有很多，比如在车道上停上租来的BMW、保时捷豪车，衣柜里摆上LV等奢侈品品牌包包，在Open House内摆满鲜花，在茶几上“不经意”的摆上几本奢侈品宣传手册等等......

多伦多甚至有一些地产团队已经和宝马合作，将他们的高端汽车摆放在Open House的车道上，这样一来，不但让房子看起来更“豪华”，没准还能顺便卖出几辆车，可以说是双赢了。

不得不说，这个技巧还真的有用。多伦多一家著名地产公司总裁表示，许多买家往往最终会买下并不值售价的房子，而相反的，许多性价比很高的房子由于没有好好做售前美化，而久久卖不出去。

滑铁卢大学助理教授Nancy Worth专门研究年青人如何选购房屋。她指出，当买家想到价值过百万的房屋，心里总认为这应该是一间“豪宅”，但事实上在多伦多地区，一间售价百万的房屋可能非常平凡，甚至其貌不扬。因此，卖家要想办法说服买家，该房屋确实是一间“豪宅”。

多伦多房地产经纪Shea Warrington表示，她曾经以低价买入一间房屋，然后利用照明设备和高级家具，将房屋改头换面后以高价卖出。她认为，买家在作出购买决定时，情绪和观感往往是重要因素。