7月6日多伦多地产局（TRREB）公布了2022年6月的楼市报告，报告显示今年6月的大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售数据正在被高昂的借贷成本继续影响。亦有迹象显示，持续上升的生活成本也正在对正在对房产投资者产生负面影响。

-6月房产重点关注数据-

总成交量：6,474  ↓41.4%

总新上市数量：16,347  ↑1%

平均成交价：$1,146,254  ↑5.3%

平均成交天数：24天  ↑41.2%

*增幅同比2021年6月*

本月成交价相比于去年同期仍有5.3%的正常升幅，但这可以归结于是规律性的季节性调整和成交价反向而驰的总成交量，随着央行在6月的二度加息和一直在媒体上通风说要再加一次的讯息，给已经缓和的市场再泼一盆冷水。

不断的加息的新闻正在持续影响着房产投资者。同时，不断上升的生活成本，如油价，基础生活用品等都不断的挑战着投资者们的负担能力。这种情况有可能很可能会持续整个夏天至秋天。

在这份六月的报告中，作为一个长期的投资者我们应注意到，相比于需求严重不足的市场，供应稳定的市场会对长期的房产市场更健康。众所周知：安省的GTA地区一直颇受全球移民的青睐，而本地人口的低失业率也会产生更多的购房需求，虽然利率在短期（1-2年）不太会有一个大幅度的调整，但是供应充足和需求大的市场将会在一段时候以后发生改变，除非政府现在开始增加供应，不然市场仍会发生供不应求的现象。

从6月的全住宅类型销售报告来看，多伦多仍是GTA地区的王者，成交单位总数2,422套，而成交总额达到了27亿加元，临近的皮尔区则为1,172套和成交总额12.9亿，约克区成交总数为1,011的成交总额则为13.2亿加元。

其中多伦多接近半数成交单位为Condo Apartment，成交数为1,165，接近总成交数的半成，平均交易价为$771,267。

在接受Toronto Life对关于多伦多房产的采访时，大鹏地产总裁Tony Ma表示为开发商减税，这将增加住房供应并提高可负担性是目前可行的一个应对房市缓和的措施。而当Toronto Life问及 GTA 市场的现状时，Tony认为：“它更加平衡——没有那么多疯狂的竞标战，到 9 月时，市场将趋于稳定，买家信心将会增强。

“New Listing将是未来几个月值得关注的重要指标。由于失业率低，大多数家庭没有必要卖掉自己的房子。如果潜在卖家决定在接下来的几个月内采取观望态度，那么活跃的房源也可能会呈下降趋势。这可能会导致市场状况有所收紧，从而为房价提供一些支撑，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

“我们的地区继续增长，因为我们吸引了来自世界各地的人和企业。所有这些人都需要一个居住的地方，无论他们选择购买还是租用。尽管较高的借贷成本会产生短期影响，但只要我们能够生产出人们可以居住的房屋，住房需求将在长期内保持强劲。各级政策制定者都需要将此作为他们的主要目标，”TRREB 首席执行官 John DiMichele 说。