加拿大地產協會報告今日出爐，看看最新一個月房市的整體走勢如何。
報告概要：
(a) 3月全國房屋銷售環比小幅上漲3.6％
(b) 實際（未經季節性調整）的房屋銷售活動同比下降4.2％
(c) 新上市房屋數量環比增長2.7%
(d) 3月MLS房價指數(HPI)同比上升0.3%
(e) 全國平均銷售價格同比上升0.3％
繼2月份大幅下跌後，加拿大MLS®係統的房屋銷售在2019年4月環比上漲3.6％。
加拿大房市東部回暖，西部繼續遇冷
加拿大4月60%的市場銷售都在上升，其中一半的上漲量都貢獻於大多地區。
4月份實際（未經季節性調整）的銷售活動同比增長4.2%，這是自2017年12月以來的首次同比增長，也是兩年多以來的最大增幅。這一增長反映了GTA和蒙特利爾的收益超過了BC省和草原省的下降。
溫哥華已被掉出前5大活躍市場
“加拿大五個最活躍的城市住房市場的銷售活動正在穩定，”CREA首席經濟學家Gregory Klump表示。 “該名單不再包括大溫哥華，它自經濟衰退以來首次跌出前五名，並且已經進入了買家市場。
由於抵押貸款壓力測試和BC省政府實施的住房政策變化導致融資渠道減少，因此銷售仍然呈下降趨勢，“Klump說。
加拿大上市房源量環比增長2.68%
4月份新上市房屋數量增長2.7％，而3月份增長3.4％。在GTA和渥太華的帶動下，新增供應量占所有當地市場的60％左右。
由於4月份銷售額超過新上市，全國銷售額與新上市比率從3月份的54.3％小幅收緊至54.8％。自2018年初以來，這種市場平衡指標一直接近其長期平均值53.5％。
與長期的掛牌銷售比相比，2019年4月，所有當地市場中有4分之3處於均衡的市場領域。
房價指數同比下跌0.34%
與2018年4月份相比，2019年4月份的MLS,HPI房屋價格指數同比下降了0.34%。
公寓是唯一一個價格上漲房型
公寓單位是2019年3月唯一一個價格同比上漲的房產，漲幅為1.1%。
鎮屋的價格與2019年3月相比略微下降(-0.2%)
相比之下，單層與雙層獨立屋的價格還在下跌，分別下降了1.8%和0.8%。
加拿大西部地區價格還在跌
在MLS®HPI跟蹤的18個住房市場中，趨勢仍然存在很大差異。BC省的結果仍然喜憂參半，大溫哥華（-7.7％）和菲沙河穀（-3.9％）的價格同比下降。 Okanagan Valley的價格也略低於去年的水平（-0.8％）。相比之下，維多利亞州的價格上漲了1％，溫哥華島的價格上漲了6.4％。
加拿大東部地區房價持續在漲
在該指數追蹤的Greater Golden Horseshoe房屋市場中，MLS®HPI基準房價較去年同期上漲，Guelph（+ 6.6％），尼亞加拉地區（+ 6.0％），Hamilton-Burlington（+ 3.7％） GTA（+ 2.6％）和Oakville-Milton（+ 2.3％）。相比之下，巴裏和區的房價保持低於去年同期水平（-6.1％）。
在草原省份買房的人都賠了
在整個大草原，供應量相對於銷售額仍處於曆史高位，房價仍低於去年同期水平。卡爾加裏基準價格下跌4.9％，埃德蒙頓下跌4.4％，裏賈納下跌4.6％，薩斯卡通上漲2.7％。在需求和供應變得更加平衡之前，這些城市的房屋定價環境可能仍將疲軟。
渥太華房價同比上漲7.6％（聯排別墅/行單價上漲10.4％），大蒙特利爾房價上漲6.3％（公寓單價上漲8.1％）和大蒙克頓房價上漲2.1％（由公寓單價上漲12.9％）。
加拿大房屋價格指數情況如何？
MLS®HPI提供了衡量價格趨勢的最佳方式，因為平均值會因銷售活動從一個月到下一個月的變化而嚴重扭曲。
2019年3月銷售房屋的實際（未經季節性調整）全國平均價格為495,000加元，比2018年同月上升0.3％。
加拿大均價受到大溫哥華和GTA（兩個加拿大最活躍和最昂貴的市場）銷售的嚴重影響。從計算中排除這兩個市場的價格從全國平均價格降至接近104,000加元，將其削減至391,000加元以下。
