房租涨幅50%：定期租约结束后房客无家可归

据报道Global News报道，在哈利法克斯地区，一位租客签订了一份为期5年的固定期限租约，在租约结束后，房东要将租金提高50%。她拒绝支付如此巨大的租金涨幅，因此需要寻找新的住所。她坦言目前找不到租金合适的房子

Sarah Whynot正在整理行李，准备在本月底搬家。她与HarbourVista公寓签订的租约在五年的固定期限后未能续签。

Whynot向Global News表示，“我需要在两周半内找到新的住所，因为我必须在6月30日前搬出去，但是目前很难找到合适的地方。”

与周期性租约(例如按月或按年)不同，固定期限租约有确定的开始和结束日期，它们不会自动续签。

有了固定期限租约的存在，房东可以忽视2%的租金上限的政策，因为该上限不适用于新租户。自2020年以来，租金上限一直为2%，但据悉将在2024年1月上调至5%。

房东给出了想要续租的条件，但房租的涨幅远超Whynot的承受范围。

Whynot表示，租金涨幅可能在400至600加元之间，甚至更高。这将她的租金足足上涨了50%，从原来的1100加元到1700加元。

Whynot说，因为有租金上限政策的存在，她对此涨幅表示质疑。然而在不到一周的时间内，房东就在门上贴了一张通知称，我们不租给你了，你需要在6月30日前搬离。

Whynot说，我本以为我的租金可能会涨22加元，而不是600加元，无人可以承担如此高昂的费用。

Whynot将自己的投诉提交给了新斯科舍省租赁委员会和小额索赔法庭，但被驳回。给出的理由是，房东没有义务续签固定期限租约，如果房东选择不续签或签署新租约，则租金上限不适用。

HarbourVista公寓的物业经理Sharon Campbell在一份声明中表示：这是一份固定期限租约。房东没有义务延长他们的停留时间。

Photo：Global News

Whynot表示，她现在被迫开始寻找其他住房。现在市场空置率是1%，想要寻找一个合适的住房无疑是大海捞针。如果找不到，她只能搬回她一个半小时车程外的故乡Bridgewater。

她表示，这是一个进退两难的局面。离开现居住的公寓意味着她可能将无家可归，然而回到自己的故乡又会失去工作和自由。

负责住宅租赁计划的新斯科舍省服务代表在一份声明中表示，该省“始终在努力平衡租户和房东的权利和需求”。

声明表示，无法就租户的个别情况发表意见。租金上限适用于周期性租约和按月租约。如果该租户在同一单位签订了新的固定期限租约，该租金上限也适用于该固定期限租约。

声明称，房东可以选择是否续签固定期限租约，如果续签，租金上限政策才会发挥作用。

据报道，政府正在审查房东如何使用固定期限租约，并表示“对固定期限租约的任何变更都需要通过立法进行”。

与此同时，Whynot对受到极具竞争力的租赁市场的变化感到压力。

她表示，现在租房市场也存在很多诈骗案件，需要提前支付高额房租。此外，她还养有一只猫，这无疑有增加了租房难度。

Whynot说，每个房东都期望签固定期限租约，但是这对房客来说是不公平的。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/9763493/dartmouth-tenant-fixed-term-lease/