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霍兆堅2023-2-11
2月3日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年1月的房地产报告。
下面一起来回顾一下1月的多伦多的房地产市场都发生了哪些变化?
官方报道回顾
报告显示，2023 年 1 月通过 TRREB 的 MLS® 系统一共完成了 3,100 笔交易——与 2022 年 12 月的 3,110 笔结果一致，但比 2022 年 1 月下降了 44.6%。2023 年 1 月的平均售价为 1,038,668 加元，略低于 2022 年 12 月的水平结果；加拿大银行加息开始前，即 2022 年 1 月的平均价格相比下降了 16.4%。MLS® 房价指数 (HPI) 综合基准与 12 月的结果一致，但与 2022 年 1 月相比则下降了 14.2%。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说：“由于贷成本大幅上涨的影响，房价在过去一年有所下降。虽然短期借贷成本在 1 月份再次上升，但与去年底相比，五年期固定利率等中期抵押贷款利率实际上已经开始走低。随着这种趋势持续下去，负担能力将会进一步提高。”
下面咱们一起来看具体的房地产数据：
市场整体状况
从上面图表中我们看到，不管是什么房型，哪个区域，价格还是销量，同比都在下降，而且均值落在了20%左右，2023年第一个月的数据显示今年将是艰难的一年。
按地区统计的数据
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如果非要比较各种房型、各个地区的数据的话，多伦多市区和Orangeville的公寓勉强能看；独立屋和半独立屋在哪里都是重灾区。
房地产的趋势
在趋势图中，我们月均价的数据继续向下突破了底线，显示出未来市场的艰难。
CRA最新官宣：公司和外国人等持有房产需要申报UHT
为了解决住房供应短缺, 加拿大联邦政府通过了对未充分使用的住宅征税的法案。未充分使用住宅税Underused Housing Tax (简称UHT), 是一项加拿大全国性的年度税收，主要针对未充分使用的外国人持有的住宅进行征收房屋价值的1%的税，已经在2022年1月1日起开始执行。
UHT申报的规则
需要申报的房屋是民用住宅（residential property), 包括独立屋，半独立屋，联排，公寓单元，小于3个单元的公寓（triplex)
需要申报UHT的房屋持有者：没有永居和加拿大公民身份的个人，加拿大人控股的私有公司（CCPC）和其他私有公司， 个人信托（personal trust)，合伙人制（partnership)
不需要申报UHT的房屋持有者：个人直接持有加拿大房产的加拿大永久居民和公民，上市公司，注册的慈善机构等
只要申报年度12月31日持有该房屋就需要申报，每个房屋需要单独填写一个申报表格，联名持有房屋者（co-owner）每个人都需要单独申报
申报年份从2022年开始，截止日期是下一年的4月30日
申报者的个人需要SIN或是ITN；公司需要BN和UHT (RU)program account identifier code，2023年2月6日可以开始在CRA网站注册RU program account
UHT交税的规则
UHT税款的额度：房屋市场价值的1%
UHT缴纳截止日期：下一年4月30日
以下房屋持有者可以免UHT
特定的加拿大公司：没有加拿大永居和公民身份的人或是外国公司持有该加拿大公司的股份少于10%，该公司就是特定的加拿大公司
特定的加拿大合伙人制：在申报年度的12月31日，该合伙人制的每一个合伙人都必须是有加拿大永居和公民身份的人或是特定的加拿大公司
特定的加拿大信托：在申报年度的12月31日，该信托的每一个受益人都必须是有加拿大永居和公民身份的人或是特定的加拿大公司
该年度才取得房屋所有权的新房主
该年度过世的房主
根据房屋是否可以使用
新建的房屋
全年或者某些季节不适合居住的房屋
因为灾难，危险或是装修而导致某些时间不能居住的房屋
坐落在合格区域（CRA网站可以查到）的度假屋，你或是你的配偶/同居伴侣在申报年度至少使用了28天
大致总结一下，核心内容就是，没有加拿大永居或者公民身份的个人，他们持股超过90%的加拿大私有公司以及非加拿大的私有公司持有加拿大的民用住宅，在申报年度超过半年都是空置状态。
有关税务专家对此评论说：“最近加拿大三级政府争相出台这些短视的，未经正常立法程序的收税政策，扰民伤财不说，能否达到有效目的也有疑问，最受伤的是还是加拿大的立法制度。”
来源：TeamRhino.ca、MeHome等网络综合
