多伦多的房子要凉凉了吗？是抄底，还是把手中的房子租出去？

多伦多房地产降温了！

根据多伦多地产局最新发布的数据，2022年3月份多伦多房屋平均售价为129.9万加元，环比下降3.5万加元。

房地产降温不仅在数据上有所体现，周围的朋友也在纷纷议论：没人抢offer啦、看房的人也不多，来看房的出价又远远达不到卖家预期——多伦多的房子这是要凉凉了吗？

别急着下结论，咱们先看一组数据：

通过下面的折线图能看得更加直观：

从图表中我们可以看到，去年11月到今年2月，短短4个月时间内，多伦多房屋平均售价就涨了将近20万加元，涨幅达14%。而这种急速上涨，却并没有什么特别的利好因素来支撑，因此它不具备持续上涨的条件，必然会走向调整。

这种必然调整，也可以从两个方面来分析。

第一就是供需关系。我们知道，每年1月市场上房源最少，之后房源会逐渐增加，3月达到较高水平，5月登上峰值。所以3月之前，极其有限的房源造成了卖方市场的形成，房价自然一路高歌。而一旦房源增多，就会迅速打破这种局面。

第二就是政策影响。目前安省政府已经推出一系列政策，其中包括将海外买家税从15%提高到20%，并将开征范围从大多伦多及其周边扩大到全省。此外还有央行加息及未来进一步加息的预期。叠加上述因素可见，此轮房地产市场调整并非突然之举，而在意料之中。

房源增加，政策加码，银行加息——照这么看，多伦多的房地产市场岂不是要一直跌下去？

不要恐慌，这个答案是否定的。

有以下几点原因支撑：

首先看放盘量。我们回顾2018年、2019年，当时市场处于比较温和甚至低迷的状态，但约克区放盘量已接近5000。而现在约克区放盘量仅为1900多，供应量远远没有达到饱和。

其次看利率。尽管加央行3月2日宣布加息，将基准利率由0.25%提升至0.5%。但对比2017年、2018年的利率，0.5%的水平还是非常低的。

第三看通货膨胀。加拿大统计局数据显示，加拿大今年 2 月份年通胀率已经升至 5.7%，为近30 年来最高水平。而我们在日常生活中也能非常真切地体验到通胀的高企，油价、菜价都一路高走，建筑成本也令人咋舌，房价又怎么可能一直向下呢？

最后还要看到，疫情时代为了稳定经济，央行近两年采取超宽松货币政策，为市场注入流动性，通俗地说就是印了大量的钞票，那么这些钱去哪里了？钱并没有消失，钱捏在人们手上。所以市场上还有相当数量持币观望的人，只要等房价调整到一个合适的水平，他们就会迅速杀入市场。此外，现在购房加杠杆，2017、2018年首付需要35%，银行贷款65%，现在则只用首付20%，银行能贷款80%了。

所以，多伦多当前的房市调整只是阶段性的。

那么又有人要问了，它何时会触底反弹呢？

要回答这个问题，先要分析前一波的涨幅，其中有多少泡沫？挤掉泡沫，房价就能回到合理区间。

从具体数据来看，2021年一整年房价基本属于比较温和、平稳的增长，只是进入到12月份以后，近4个月来才呈现一种迅猛上涨态势。那么，如果眼下这一波调整挤掉房价近4个月的泡沫，回归到去年11月的水平，就将趋稳。

比如，townhouse、半独立屋价格在120万~128万，独立屋价格在170万~180万，就是比较合理的价位。

那又有了新的问题：

既然目前房价仍处于下降通道，手上有房，是不是该由卖转租呢？

这就要具体问题具体分析。

我们知道，卖房有两种最常见的动机，即换房和获利套现。针对第一种动机——换房，还是有必要卖，所谓水涨船高因形就势，市场好，高卖也得高买，市场差，低卖也能低买，风险实际在一卖一买的过程中被对冲掉，或者存在几万块钱的差价，但也都在可接受范围之内。

不过，如果可以贷到款，手头上的房子也没必要贱卖，可以将其转租。按照目前行情，一处价格120万~130万加元的房屋，租金能到3500加元/月的话，就是一个不错的回报。

针对第二种情况——高位获利套现，在目前形势下，除非你对房地产后市完全不看好，认为现在就是高位，或者是已经对房屋进行翻新装修，获得可观的价差，那么也可以考虑卖房。