非税务居民出售加拿大房产你所需要知道的以及完税的步骤
王研研2021-11-1
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博客内容加拿大非税务居民在出售加拿大房产时要缴纳预扣税。出售房产时,遵守加拿大税务局(CRA) 制定的纳税申报规则是很重要的。一旦房产出售,就要申报所有的税款,并申请清税证明。在清税证明出示之前,25%的卖房成交金额会被扣留在律师信托账户里。如果买方未能要求保留25%的卖房成交金额,买方可能要为非税务居民卖方欠CRA 的所有税款承担个人责任。
清税证明告诉所有参与房产出售的各方,已经向CRA缴纳了足够的税款,之后这出售的利润就可以从加拿大转移出去了。在协助出售非税务居民拥有的房产时,房地产律师通常会保留持有25%的卖房成交金额,直到你获得清税证明。一旦获得清税证明,剩余的资金扣除所有应付的费用后将释放给非税务居民卖方。
申请清税证明要准备什么文件
非税务居民在卖房拿到firm offer后,或者最迟在卖房合同中的成交日 10天内要向CRA提交 申请清税证明。晚申请会有罚金(每日$25罚金,最高$2500)。预扣税是以房产增值部份的25%预缴税局。
客户有关申请清税证明的服务。下面是一份文件必备清单:
什么时候必须提交我的加拿大所得税申报表?
一般来说,如果你处理了加拿大的房产,你需要提交纳税申报表。
非居民个人必须在处置发生的次年4月30日前提交加拿大所得税申报表。报税表必须夹附清税证明书的那一页报税用单据。
非居民公司必须在处置发生的课税年度结束后6个月内提交加拿大所得税申报表。
非居民信托必须在处置发生的信托纳税年度结束后90天内提交加拿大所得税申报表。
不过,如果你处置该物业的课税年度无须缴税、或已缴清了税款有清税证明,那也可选择不提交报税表。
但对於已经有预缴税的人来说,选择不报税就吃亏了。因为不报税,多缴的预缴税也就不会有任何退税了。税局在预扣税时是以最高税率计算而且很多费用不能扣抵(如地产经纪佣金和律师费等等),而报税时实际算出应缴的税,通常比预扣税低。所以值不值得报税就要自己衡量了。