多伦多买房的过户结算费（ClosingCosts）都包含了哪些？

在多伦多，不管您是买condo还是house，谈完offer交完定金后，会把购房合约发给律师，然后律师在交房前会让您开一张bank draft，这张bank draft里除了首付款，就是一些closing costs。那么，这些costs都包含了哪些内容呢？

现给大家简单介绍一下：

Balance of Purchase Price：这个是除了已经交的定金（deposit）之外的首付款。

律师费：一般在1500-2500之间，律师帮忙购买的title insurance也含在内。

Lender fee：如果买家找的是私人贷款或者小的贷款机构，很大概率需要付Lender fee，一般在贷款金额的 1% 左右。

CMHC 保险：如果首付款低于20%，需要购买CMHC的保险，具体费用标准CMHC insurance

土地交易税（ land transfer tax）：安省政府对任何在安省交易的土地物业征收土地交易税，多伦多市出来省里收到土地交易税，还会单独征收多伦多市的土地交易税。税率是阶梯税率。简单来说，如果在多伦多市内，这个税是房价的3%左右，除多伦多市的其他地方，则是房价的1.5%左右。

地税调整（Property tax adjustment）：打个比方，您买的房子是 9月30日交房，但之前的卖家已经把全年的地税都交了，这时候您就需要把10月，11月和12月的地税退给卖家。

水电气/condo 管理费等杂费调整：和上面的地税调整一样，返还卖家已经预交的，但实际是房屋交接后产生的杂费。比如预交的condo管理费，水电气费用等等。

HST：如果您是从开发商手里买的新房，交接后又不打算自住，而是准备出租或者转卖的话，那么需要把开发商包含在房价中的HST rebate还给政府。

Tarion Warranty Fee：如果您买的是新房，有Tarion保险的话需要交Tarion保险费，具体费用标准在这Tarion Fee(https://www.tarion.com/homeowners/you-buy/your-home-enrolled-and-does-it-need-be）

海外买家税：如果买家是没有本地身份的海外买家，大多伦多地区会额外征收房价的15%作为海外买家税。