疫情让多伦多买家的购房思路发生180度大转变

 
（大中报/096.ca讯）加拿大环球邮报日前发表了一篇专栏作家Carolyn Ireland的观点文章。她发现多伦多的买家因为疫情转变了思路，离开市中心狭小的公寓楼，开始向小镇和郊区寻找更大的空间。


新冠病毒流行带来的突变，促使许多多伦多地区的居民对自己的居住地点和方式做出一些紧急决定。

7月，多伦多及周边城市的房市出现了一股买卖热潮，因为人们为了应对在家工作、孩子在家上学和渴望更多空间而重新调整。

多伦多Union Realty Brokerage Inc.的经纪人Rochelle DeClute看到，那些以为自己已经长期安居乐业的客户突然改变了他们的思路。DeClute女士和她的团队对人们转变的速度感到惊讶。

她无法相信有多少人想搬出大城市，以往一年大概会有几次听到有人想要搬离，而现在每周都能听到几次。

DeClute女士有客户计划搬到安省各地，包括Whitchurch-Stouffville、Haliburton和Prince Edward 郡。

有一个家庭正在安省Belleville市郊区寻找更大的房产。这个家庭中的父亲在多伦多市中心工作，之前要为办公室附近的停车费每月支付$700元。

DeClute女士称该客户想把每月$700元停车费投入到每月的房屋贷款的供款中去，这样他们在郊区可以买个更大的房子。客户已经计划在家办公，偶尔坐GO通勤列车去办公室。

另一对买家取消了今年夏天的婚礼计划。他们决定将原本用于婚庆的钱投入到购买房产中去。

她认为疫情以人们没有想到的方式改变了他们的生活。

Coldwell Banker R.M.R.地产公司的地产经纪Shawn Lackie表示多伦多东部和北部地区正在出现大量的新居民。

买家们正在用他们在多伦多的小空间房产换取Whitby, Ajax, Courtice和Bowmanville等Durham地区的更大空间的房产。而来自这些地区的房主们正在向北迁移到离多伦多更远的Kawartha Lakes 的湖滨，或Lindsay和Peterborough等小镇。


例如，他看到来自Leslieville和圣劳伦斯市场地区的多伦多居民出售自己的半独立屋和公寓，以换取一个有后院或湖滨的地方。

他认为这是180度大转变，这些客户牺牲了举步就能抵达农产品市场的便利，搬到颇为静谧且有码头的地方。

一些打算搬去郊区的人同时推进他们的退休计划，而另一些人则是带着年幼孩子的父母。他们计划继续在家工作，他们希望给孩子们更多的空间。

有些人计划让孩子在家上学，而另一些人则愿意开车送孩子上学，或者让他们坐校车。

地产经纪Lackie称有些买家在买房的时候是考虑周围学校的，但是小镇学校选择有限。现在是冲着地点去， 那么可能就要改变对学校的要求。

在Durham地区，买家争相购买房屋，这些大房屋的售价与多伦多核心区的小公寓单位差不多。他指出只要能承担多伦多公寓租金，就有能力承担$60万房屋贷款的供款。

他带着一对住在多伦多King West地区的夫妇看中了一套位于Courtice的普通三居室房子，叫价$59.9万元。这套房子收到22份Offer，最终以$66万元成交。

他认为这就是首次购房者所面临的问题，又要面对抢offer的游戏中。



因此，许多人为了更大的空间，探索的脚步踏上离大城市更远的地方 。

有买家梦想把新买的宠物狗直接放在宽敞的后院里撒欢。

在多伦多，DeClute女士专门负责Beaches湖滨社区，那里的销售在7月份非常活跃，因为人们从春季封锁措施中刚刚解放，并急于在不确定的秋季之前做出改变。

DeClute女士表示在Beaches湖滨社区7月份的活跃房源与2019年7月相比增加了15%，而同期的销售量则猛增了37%。上个月的独立屋价格中位数比去年同期上涨了7.14%。

她认为这是在7月份市场中释放了春季的购买力。

DeClute女士表示最新的数据说明了买家的思路是如何转变的。

在流行病爆发前的时代，寻房者往往坚定地认为他们需要私人停车位、步行范围内的餐馆和露天酒吧，以及翻新的厨房和浴室。

如今，如果他们更愿意在完成地下室，家庭办公室和绿色空间等要素上做出妥协。

她发现疫情前后，人们对妥协的内容也不一样。

DeClute女士称人们比以前更注重家庭的户外空间。这些人宁愿把车停远一点，也需要一个看起来不错的后院。


而位于Beaches湖滨社区的公寓楼，7月份的价格则比去年同期下滑了5%。

DeClute女士表示许多公寓楼居民现在更喜欢更宽敞的房子，特别是如果两个人都在家里工作的话。

这与过去几年的趋势截然不同，过去的时尚生活方式是人们放弃大房子和花园，而选择更加无忧无虑的公寓生活方式。

她称一些想继续住在公寓楼生活的人们正计划将他们的小单元套房换成两层的复式大套房。

至于即将来临的秋季，DeClute女士表示许多客户担心第二波新冠病毒的风险和自己收入的稳定性。

如果他们有房子要卖，他们迫切想知道恢复封锁措施是否会影响他们找到买家的能力

DeClute女士预计秋季房源不会大增。许多卖家热衷于在当前环境下拼搏一下。

这些卖家催促地产经纪上市自己的房子。因为他们起码还知道现在是什么情况，至于秋季是个未知数。

她认为如果卖家反悔撤回房源，供应将受到极大的限制，因为买家的需求似乎没有减弱。她对市场的信心程度感到惊讶。

她猜想也许每天疲劳的工作结束之后，有个地方放松真的很重要。