加拿大VS美国房产：为何买加拿大房子的人更多

去年秋天是投资银行雷曼兄弟破产十周年，美国抵押贷款市场的崩溃在很大程度上促成了这场危机，这使得该国的住房陷入了现代历史上最严重的萧条。在加拿大，这种衰退从未发生过。

在2008年短暂下跌后，加拿大房价立马恢复了增长。现在自2008年金融危机已经过去了10年，加拿大是房产市场的大赢家吗?地产数据网站分析了加拿大与美国这两个住房市场，看看他们在过去十年中的表现如何。

在过去10年里，加拿大的平均房价上涨了56%，这对房主来说是一个相当可观的意外收获。但对于购房者来说，负担能力正在变得紧张。从2008年到2018年，加拿大收入仅增长了15%。

经过数据分析发现，尽管2008年以后经历了长期的低迷，美国住房市场的价格连续六年出现增长，现在的平均价格比十年前高出24%。并且收入增长了18%，因此与加拿大不同，整体而言，美国住房市场可负担性只是略有增加。

从2008年到2018年，加拿大的购房成本已从十年前收入的4.9倍，涨到今年的6.7倍，据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)称，住房负担能力是三十年来最差的水平。在美国，十年间情况几乎没有变化，从4.7到4.9。

加拿大的趋势非常不平衡，多伦多和温哥华的负担能力尤其严重，而其他城市则保持相对稳定。多温房价过去10年涨势惊人，多伦多购房成本是收入7.5倍。

在温哥华，独立屋的基准价格在过去十年中增长了一倍以上，从2008年秋季的约725,000加元升至今年的150万加元左右。平均住宅现在的成本是平均收入的17.3倍，使其成为最负担不起的住房市场。

在多伦多，所有房型的平均价格在10年内翻了一倍多，从368,000加元增加到786,000加元。平均房屋成本是平均收入的7.5倍。

加拿大购房者数量高于美国，在美国和加拿大拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降 ，在美国这个下降趋势更明显。购房者数量下降在两国之间有不同的原因。在加拿大，负担能力的恶化推迟了首次置业，而在美国，许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园，而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。

加拿大近几年经济发展良好，加上人口大幅度增长，支持了房市的发展。加拿大统计局最新数据显示，加国人口突破了3,700万。值得关注的是，仅在过去两年零两个月的时间，加国人口破纪录地激增了100多万，这对房市来说是一种上行推力。

关于租房，加拿大和美国的情况看起来非常相似。过去十年美国的租金上涨了23%，加拿大的租金上涨了25%。今年8月多伦多平均一居室租金为2,140加元，温哥华租金为2,000加元。相比之下，曼哈顿平均租金为4,119美元，旧金山为3,590美元，波士顿为3,379美元。

与加拿大一样，美国的抵押贷款利率正在上升，并且正在使许多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的销售额下降了18%，纽约市的要价也在下降。