CMHC在周四发布的季度市场评估中发现，多伦多地区和汉密尔顿正显示出过热的“中度”迹象，房屋销售在第三季度超过了新上市的房屋，这种情况在过去12个季度中至少发生过两次。

据CMHC的Dana Senagama称，尽管有大量新建筑，但公寓市场并未显示出降温的迹象。

CMHC多伦多地区市场分析经理Senagama说：“确实，活动主要集中在多伦多市，尤其是在公寓市场。”

受买家、投资者推动，房价与租金飞涨

Senagama说，公寓销售不仅受到寻求购买房屋的人的推动，而且也受到寻求进入租赁市场的投资者的推动。 由于只有几栋仅出租房屋的建筑正在上涨，而且租金飞涨，公寓成为投资者和租房者满足其需求的一种方式。

Senagema表示，"很多新单位都不是被自己住的买家买走的，而是被投资者买走拿去租的，公寓已经成了专用出租商品"。

Senagama补充说，与此同时，独户住宅的价格使公寓更具吸引力，尤其是对于首次购房者而言。

独立屋对年轻夫妇仍然太贵，被迫涌入公寓市场

Senagame说：“单户独栋房屋的价格为一百万加元，有很多人负担不起，但买房仍然是刚需，所以他们进入了公寓市场”

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的研究主管Jason Mercer同意，公寓正在推动当地房地产市场的大部分发展势头。 默瑟说，即使在由于2018年出台旨在收紧抵押贷款的新规定而导致房价略有下跌的情况下，这仍然成立。

TRREB预测今年公寓房价将上涨10%

默瑟说：“这是一个细分市场，实际上价格根本没有下降。”他补充说，TRREB预测今年多伦多地区公寓的价格将上涨10％。

原文编译自Toronto Star,原文链接： https://www.thestar.com/business/2020/02/20/unstoppable-condo-sales-put-toronto-market-at-risk-of-overheating-cmhc.html