2020年房地产市场展望 - 地产局新鲜出炉
Sabrina2020-1-14
新房和租赁房
尽管卡尔加里市的库存水平上升，但由于多单元住宅的建设，2019年的新开工房屋有所改善。增长的大部分来自多单元房屋市场，主要集中在低价单元和租赁选项上。
在供应需求平衡调整到较低范围之前，来自新房市场的竞争加剧可能会继续影响二手房销售价格。在更多的阻碍买房的因素，国际移民和经济不确定性的推动下，租赁活动一直在改善。空缺率已经降低，房东提供的激励措施减少了。
同样，鉴于拥有公寓销售的新房建筑商现在面临的挑战，一些人选择将方向转为更多的专用租赁房。空缺率的减少将有助于减少住房供应水平。
但是，除非我们开始看到租赁出现更显着的变化，或者租赁和买房的关系得到改善，否则今年买房市场的变化不太可能出现。
卡尔加里市房屋市场总览
自石油价格暴跌以来，卡尔加里面临着失业，工资下降和国家住房紧缩政策。自2014年以来，所有这些因素导致销售环境放缓，供应过剩以及全市价格调整幅度为10％。
然而，随着我们进入本周期的第六年，我们开始看到整个住房市场对这些条件的调整。传统上低薪行业的工作增长，加上最近抵押贷款利率的下降和价格下跌，开始使一些购买者重新回到低端市场。
预计到2020年，经济气候不会发生变化，人口稳定增长，贷款利率有利且就业部门不会发生重大变化，这将为住房市场提供更稳定的条件。
消费者偏向于负担得起的产品的转变预计将继续以高端市场持续疲软为代价。但是，由于低于500,000加元的市场反映了总活动的较大份额，因此该行业的收益将超过高端的损失，从而导致销售量的适度增长和对价格的下行压力的减少。
当前的住房市场状况与2014年之前的情况有所不同。我们正迈入一个新的常态，即销售放缓, 供应选择，有限的价格增长和谨慎的消费。
2019房屋市场回望
· 由于价格下跌，抵押贷款利率下降以及就业增长好于预期，全市范围的销售略好于去年的预期，这使销售略有改善。
· 尽管全市销售增长仅略高于百分之一，但这仍然反映了需求疲软，因为2018年的销售是过去二十年来最慢的。
· 销售增长受到价格低于500,000加元的市场的推动，该市场增长了7％。同时，超过500,000加元的细分市场的转售销售额下降了9％。
· 市场确实出现了供应过剩减少的改善迹象。但是，这主要是由于供应调整而不是销售的改善。
· 总体而言，去年新上市的房屋数量减少了11％，远低于典型水平。
· 今年平均库存为6,521单位。与去年的平均7,018个单位相比，这是一个显着的改进，但相对于我们城市的典型水平而言仍然很高。
· 今年的供应月份也呈下降趋势，降至不到五个月，比去年的水平有所提高。尽管发生了变化，但市场仍然供过于求。
· 今年的年度基准价格下跌了3％，略高于最初的预期。
独立房市场
独立房市场比其他行业挣扎更多，尤其是继2018年发生压力测试变化之后。但是，经过几年的调整，在2019年价格下降幅度更大，2020年我们预计将看到一些改善的迹象，库存进一步下降，加上预期的销售量增长，将有助于减少市场供过于求价格下降的速度。
但是，与2019年一样，市场将继续基于价格范围的不同趋势。价格下降有利的贷款利率，较低的工资和就业增长发生在非传统和低薪行业，支持低价产品需求适度增长的条件。
此外，我们受益于越来越多的年轻人把买房作为一个选项的受众特征。这些趋势应支持较低价格范围的改善，促进销售增长和价格改善方面。
虽然改善低端的条件最终可能会溢出进入高端市场，这种情况预计不会发生在接下来的一年。高薪行业缺乏就业增长以及与经济前景有关的风险将继续对高价房屋的需求造成压力。
在这些范围内供需平衡可能会增加继续影响价格，直到价格降低到足以支撑供需变化。
2019年独立房市场回顾
销售活动略低于去年水平，使它成为自1995年以来销售最慢的年份之一。严格的贷款要求和疲弱的工作增长高薪工作影响了需求增长价格较高的独立屋。
将近60％的库存定价超过500,000加元，随着高价房屋的销售减少，独栋市场总体销售活动削弱也就不足为奇
虽然西北和南部的2019年销售有所增长，所有其他地区的活跃度均下降，下降幅度最大的地区是北部地区。
在某些地区，竞争表现在新房市场和二手房市场。许多房屋建筑商调整了价格以提高竞争力，导致一些需求从二手房转向新房市场
供应的调整有助于将市场推向到今年年底情况更加平衡。然而，今年独立市场持续供过于求，导致价格下跌幅度超过预期3％。总体而言，独立屋价格仍然保持比2014年的高点低近8％。
尽管地区销售有所变化，但持续存在到2019年，供过于求使所有地区的价格承压价格下降幅度从低至百分之一的东北地区到市中心的比例超过5％
公寓市场
公寓市场通常是最负担得起的单元市场。但是，它没有获得相同的销售增长，最大的竞争可能是来自新房市场。新房竞争市场和转售市场中的过量供应导致价格连续四年下降。
2020年，价格下跌和租赁市场条件趋紧预计将支持公寓市场的适度销售增长。然而，由于持续的竞争，增长将受到限制。因为来自新房的资金将继续影响二手房需求。
同时，供应水平应继续慢慢缓解，但这预计不足以支持平衡的条件。持续供应过剩将继续给价格承压，但下跌速度应放缓，每年的预测下降将近1％。
2019年公寓市场回顾
· 在下半年更强劲的推动下，公寓的销售活动与2018年相似为2,672套。虽然销售确实稳定下来，他们仍然比长期平均水平低20％以上。
· 稳定的销售减少了新上市的数量，导致整体库存水平和供应月份下降。供应月份从2018年的7个月减少到2019年的6个月。
· 虽然市场总体上仍然存在供过于求，这些减少有助于支持一些地区的价格稳定。但是，价格仍然在2019年下降了2%，比2015年最高点下降17%。
· 虽然全市销售保持稳定，低于$ 200,000的公寓的销售有所提高。供应量的调整逐渐减少了供应过剩。随着新上市量的减少近9%，库存减少了近6%
排屋双拼屋市场
与其他产品相比，排屋具有相对可承受的价格，而且价格下降幅度更大，因此销售活动活跃，远远超出了预期，增长了近7％。强劲的销售和宽松的新上市有助于减少库存水平，将市场推向更加平衡的状态。然而，持续的供过于求仍在继续打压价格。排屋价格在2019年下降了4％，自2015年高点以来总价格下降了11％。
到了2020年，新房领域的竞争加剧，预计将使二手房的转售需求减少。但二手排屋销售活动仍有望提高3％。逐渐减少供应量应该支持更稳定的条件，有助于市场趋稳。然而，来自新房领域的竞争以及二手房市场仍然供过于求，将继续打压价格，价格将比上一年的水平略有下降
2019年双拼屋市场回顾
· 去年，双拼住宅的销售额提高了6％，使其成为唯一看到平均销售长期增长的行业。对于许多人来说，此属性类型提供了一些 与独立屋相同的好处，但更加可接受的价格。
· 销售的改善，加上新挂牌的减少，有助于支持大多数地区的库存下降。这有助于推动市场向更加均衡条件发展。但是，供过于求的情况持续存在，压制价格。
· 2019年，双拼住宅的价格下降了近四分之一。但是，价格调整范围很广几乎存在于每个地区。市中心和南区 价格下降了5％，而北方地区的价格上涨了近2％。
2019年排屋市场回顾
· 该类型产品的相对可负担性，再加上它的价格调整，使得其在二手房市场销售较强劲增长
· 虽然大多数地区的销售额都有所提高，最大的收益发生在东南区。
· 大部分地区的新房源持续下降，支持减少库存水平。一个例外是市中心，尽管销售有所提高，新上市房屋的增加足以阻止了减少总体库存水平的趋势。
· 供需平衡改善了，主要是针对价格低于$ 400,000的拼屋。在全市范围内，这有助于防止第二个季度和第三次价格进一步下滑，减缓了年度价格下跌的速度。但是，总体而言，价格仍比去年的水平低百分之三，比2015年度高点低百分之十三
全国几省比较
艾伯塔省和萨斯喀彻温两省持续来自的经济方面挑战在2019年房屋价格上有了相当程度的体现。
贷款要求的变化和外国买家税继续在价格上影响着温哥华市场。同时这一影响在大多伦多地区正在开始减弱。
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