十一月份房地产简报 - 市场仍有利买方

                            ～～房地产市场仍有利买方～～

所有数据均来自卡尔加里房地产局报告

还是先回顾一下今年下半年几个月房产报告的关键词：

·       七月份：销售提高，新挂牌减少，库存连续第四个月下降

·       八月份：销售持续增加，新挂牌减少，库存继续下降

·       九月份：销售持续提高，库存持续缓和，有助于市场趋于平稳

·       十月份：50万以下房屋市场在向平衡发展

11月份几个主要数据：

·       11月份全市范围内未调整基准价格为$419,100

·       独立房年至今销售量和去年旗鼓相当，比长期趋势线要低20% 

·       公寓的在市时间增加到7个月。而去年同期在市时长为5个月。 

·       双拼屋价格和去年同期比下降2% 

·       排屋价格和去年同期相比下降4%

简报要点：

·       年至今销售量刚刚超过去年同期水平，这主要要归因于排屋和双拼屋市场的改善。 但整个11月份的销售量却比去年同期水平略低，这主要是公寓市场扯了后腿。

·       相对于售出量来说新挂牌量减缓，进而库存减少，库存积压同去年同期比稍有下降。

·       “当然，达到最终的稳定市场还需要时间。售出量由于受到经济条件和市场的不确定性的影响保持在一个较低水平。”地产局的经济学家 Ann-Marie Lurie这样说。“虽然供给量在持续减少，过量供给的影响却持续对房价产生影响。”

·       11月份全市范围内未调整基准价格为$419,100，比上月差不多，但是低一点点。比去年同期低2%。

§  市场条件还是根据价格，地点，和类型而不同。比如，在东区排屋价格下降8%， 而在北区双拼屋上升2%。

§  大幅度的下降通常是由于不论是新房还是二手房供给远大于需求。

独立房

·       独立房的销售在11月份比去年11月份有所改善。这主要是由于40万到50万之间的房屋销售的提高而导致。但是从历史标准来看11月份整体销售还是较低。

·       年至今销售量和去年旗鼓相当，比长期趋势线要低20%。 但是独立屋市场在西北区和南区有提高。

·       正在改进的销售和进一步减少的新挂牌量，使得独立屋在库存上和去年比有所减少。但是从季节上比较，供给水平仍处在高位

·       和其他类型一样，独立屋市场也在缓慢的趋向平衡。但是，仍然供大于求，所以还会在价格上有所体现。         

公寓

·       公寓的销售在十月份落后于其他类型，使得公寓的年至今销售量和去年持平，比长期平均线低21%

·       公寓销售的放缓，归因于市中心，西北，和东南区的公寓这个月的销售下降。但是年至今的数量上看，销售量在北部，西部，和东南部有提高。

·       新挂牌量在城市大多数区域都有所增加，使得公寓库存在11月份有增加，主要是受到新建公寓的影响。虽然这个月增加，但是年至今的库存还是保持在去年差不多的水平。

·       库存增加以及销售缓慢使得公寓的在市时间增加到7个月。而去年同期在市时长为5个月。 

·       供大于求也将进一步体现在价格上。年至今基准价下降了2%。

拼屋

·       年至今销售量保持在高于去年同期6%，稍低于长期平均

·       新上市和去年同期相比有所下降，但销售有改进。库存继续减少。虽然仍然处于供大于求的状态，和去年比市场仍在朝好的方向发展。

·       11月份双拼屋价格和去年同期比下降2%  市中心的降幅最大。

·       排屋价格和去年同期相比下降4%。年度下跌幅度从东北区对7%到西北区和东区的2%不等。