“卡尔加里房地产市场初现复苏模式”

作者：Joel Schlesinger

照片取自：Calgary Herald

“说到房地产投资，其实并不适合趁热打铁，而是在市场冷却和刚刚升温的时候更合适。”

根据追踪卡尔加里房地产市场多年的一位分析家的看法，卡尔加里市场就要从多年的困境中摆脱出来，已经初现复苏模式 

一个专门为加拿大房地产投资者提供数据和建议的机构，Real Estate Intelligence Network的副总裁Jennifer Hunt说，“我们正在看到卡尔加里，埃德蒙顿和阿尔伯塔总体的GDP都在增长。经济增长最终会鼓舞房地产市场。”

GDP的增长增加就业，增加人口流入，刺激房屋租赁市场，从而使得房地产价值增加。最近这些经济指标都在往好的方面改善。

尽管卡尔加里经济发展部的11份的预测全市的GDP除掉通货膨胀后会有一点紧缩（4%），它同时也预测了2021年会上升2.8%。

另外，省内流入人口同去年相比也上升很多。2019年第二季度净流入人口12,899，比2018年同期增加40%。

在今秋REIN的阿尔伯塔最佳投资城市前十名中，卡尔加里仅次于埃德蒙顿位于第二。Hunt说，虽然复苏缓慢，但却提供了很多投资机会，尤其对于那些寻求租房和地产价值增长机会的投资者。

卡尔加里地产局数据表明11月份的中间价比2018年11月升高2.28%。这在连续这么多月的降低，连续这么多年的降低来看，这个升高是非常重要的一个改变。

我们听到很偶Husky和Encana的新闻，关于这些大的能源公司最近的裁员和总部搬迁，这些新闻引起很多人们对经济形势的恐慌，被人们认为对卡尔加里会造成消极的影响。

但是对经济的看好还是会在积极的一面。

对投资者来说一个好的方面是租赁市场的空置率保持较低水平（据CMHC数据，2018年为3.9% ）。而且租金在加拿大全国范围看是在最可承受的城市当中。

据卡尔加里经济发展部来源，卡尔加里的周薪在所有大城市中是最高的。

Hunt还说投资者还应该看看其他的，少为人知的指标，这些在卡尔加里交通影响报告中有提到。

“举个例子，如果一个连体屋或公寓楼在离地铁站或离大路入口低于一公里的位置，我们看到在价值上体现出来的是有27%-99%的增值。”

“独立屋如果在离地铁站800米以内的距离，价值增加10%-20%。”

“所以作为投资者，在做房地产投资决定的时候，我们不仅要关注大的宏观经济指标，还要学会利用这些细小的指标。 ”

最后作者还是建议房地产投资者们进入市场时，睁大眼睛（不放过好机会），学会利用尽可能多的知识来武装自己（不要盲目）。