冬季买房好不好，利弊分析。

**冬季可以观察屋顶的积雪，如果阁楼隔温层做得不好，屋顶积雪会比保温好的房子融化更快

冬季是否买房的好时机？答案见仁见智。根据统计，每年的一月份被誉为全年最佳买房月份，因为此时房价最便宜，竞争也较少。不过，真要在寒风刺骨的冬季买房，有利也有弊。

先来聊聊冬季买房的好处。一般来说，房地产交易的旺季，都是在开春以后，再延续至夏季。秋季是孩子的开学季，再来又是冬季，市场相对淡静。虽然如此，冬天还是有买有卖。不过，正因为很多人都知道冬天是卖房淡季，选择在此时期挂牌放盘的卖家，都是认真、有需要、有诚意卖屋的。为了吸引买家，他们会开出更合理的市场价，也较易答应买家落Offer时提出的条件。

竞争少 不必匆忙做决定

另一方面，天寒地冻的冬季，传统上较少买家，少了竞争对手，出现抢Offer的情况较低。亦由于潜在买家较少，房屋待售日期会较长，买家可以放慢一点脚步，多看几间屋，看清楚想清楚，不用急于出Offer。

一宗房地产交易中，除了买卖双方及地产经纪，还涉及很多范畴的专业人士，例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等，还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少，他们的工作量也相应减少，在需要预约服务时，除了较易安排，亦可能获得较多收费上的优惠。

例如搬家公司，冬季的收费可能会比夏季时便宜多达3成。此外，这些专业人士的工作量少了，即会拨备更多时间和精神在一项交易中，从而提供更个人化的服务。

有利观察供暖和采光状况

容易观察房屋的供暖及采光状况，也是冬季看房的好处。加拿大的天气，大部分时间都要开暖气，加上冬季日短夜长，如果房屋供暖系统差，又欠缺阳光照射室内，不单住得不舒服，能源开支也会较多。想知道一间屋在冬季的状态如何，最好就是在寒冬看房和验房，找出只会在这期间才察觉到的潜在问题。例如观察墙角的霜冻情况，可判断外墙的保温隔热效果。如果屋顶的积雪不均匀，可能是阁楼的隔温层做得不好。屋檐水槽处有很多结冰，导致冰坝，也可能导致房屋渗水，屋顶受损。

选择少 不易观察外部

至于冬季买房的弊端，最明显的，就是选择少。卖家都知道，开春之后才是卖房旺季，所以如非迫不得已的理由，屋主都会耐心等到春暖花开，才考虑挂牌放盘。因此，冬季的新挂牌房盘一般都较少，有些在售房盘甚至已在市场上呆了一段时间。对于要求较多的买家来说，能否找到一间合适的房屋，可能也要讲一点缘分。简单来说，“愿望清单”越长，寻找梦想之家的时间也越长。当然，如果可以在某些地方作出妥协，将更易成事，但买房是一项重大投资，最重要是找一间最满意的。

另一个冬季买房的盲点，是难以观察房屋外部状况。由于被白雪覆盖，一些外墙的裂缝，屋顶瓦片的破损，前后园的状态，还有其它潜在问题，可能都会被隐藏起来。有些外部维修工程，更需要等到开春后才能进行。买家可以要求卖家出示最近维修过房屋那些部分的收据，例如何时换过屋顶，供暖系统何时进行过保养等。也可以问问屋主，提供春夏季时房屋外围的照片。若真心喜欢此房屋，在出Offer时，不妨加入一些保障条件。

不利了解社区和邻居

无可否认，冬季更趋向于买家市场。相比起春夏季的房地产买卖旺季，买家在冬季比较多优势，卖家则比较愿意让步，从价钱、交吉日期、电器、灯饰等，都更好说话。不过，这又不代表买家可以肆无忌惮，给卖家侮辱性低价，又条件多多。毕竟冬季买家虽少，也不至于零。买家出价太低，卖家会直接拒绝，如果同一时间又有另一买家给出合理还价，卖家当然会跟有诚意的一方交易。因此，不要以为冬季买房便可乘机压价，最重要还是公平交易。

在和暖的日子，买家看房后，可能还会在附近街道走走，跟未来邻居寒喧两句，听听他们在这个社区居住的感想，甚至打探到目标房屋的一些历史。不过，在寒冷的冬季，人们大多不会逗留室外，街上行人不多，就是汽车也会因为路面有雪而比平常驶得慢，很多实际情况也看不出来。但是同時你也可以更好的瞭解社區的鄰居的人文素質。你可以看到他們是如何對待車道和人行道，可以看到他們在冬天對房屋的裝飾，也可以看到孩子們在雪地裡是否會打打鬧鬧。 如果在寒冷的冬天，你也可以感受到邻居们的积极向上的态度以及和煦生活的温度，相信您也会觉得即将在这里生活是一件幸福的事情。