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安省买卖房屋,税务问题先知道!

Diana Wang2019-10-10


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在加拿大买房和卖房,首先要掌握一定的税务知识,这样才能不无缘无故造成财务损失和招来查税的麻烦。



首先我们要先知道一个概念,什么是自住房(PrincipalResidence)?自住房的概念对于房型没有要求,它的本质是房子的用途,即房子不是用来投资的而是自住的。然后,房主需是加拿大人,不管他是居民还是公民。


此外,房子的面积应在0.5公顷(5000平方米)和1.25英亩之间,这是因为加拿大房子本身稀缺。如果房子超出面积范畴你要证明超出的部分是合情合理的,不过感觉自主用很难超过5000平方米吧?也不是人人都需要住城堡里...



满足以上条件的为自住房,如果卖了,政府不会对增值部分收税。但这不是一直不变的,第二套房开始,卖房时的免税待遇就取消了。由于政府卖房可以滞后一年的规定,有人想钻空子。但这样的结果往往是政府察觉并注意你。


有些人有多套房产,那么房屋出租所得就会被加入当年的收入从而要交税。在中国也同时拥有一套房产的移民,按照加拿大的规定,应该缴税,缴税要按照(买房价-卖房价格)×(年份+1)/年份来求终受益。拥有多套房产的人不是按照这个标准。



如果你平生第一次买房,而且选择在加拿大买房,会有相应的买房优惠政策。安省土地交易税退税规定全球首次购房的人能够得到$2000的省退税。多伦多土地交易税退税规定全球首次购房的人能够申请到$3,725的退税。


全球首套房退税上封顶为$24,000,之后我们会单独看一篇专门说这个退税问题。


不管你是公司还是个人,如果你是非税务居民,购买不动产也不用担心受到限制。但是在加拿大的不动产挣得的收入是避免不了要缴税的。税务局会先收取卖房时房价的25%,然后在该年度报税和计算完要交税的数目,再和非税务居民核清。也就是卖房时能够一次性只能先拿到四分之三的房价,后续还要补交或者能拿到退税,视总交税数目和已交的25%而定。



这一规定看似有点强势,实则是加拿大税务部内国际税务部门为了保证税款而规定的,追税尤其是跨越国境的追税难度相当大,追税的开支也难以预料。抽税的情况有两种,基于总收入或基于净收入,两者差别在于是否已经扣除出租房屋的成本。


当然,非税务居民有别的途径避免资金被扣押很久,但程序相对繁琐。先在房产过户前交好税,然后申请,时间上需要半年,这其实不太可行,尤其是长期不在加拿大的人。


在安省买楼花,要交土地转让税、HST,其中HST的税率是13%。楼花交接后最好不要着急卖掉,因为即便在你交接之前声明这楼花是买来自用的,但是之后卖出或出租,申明就可能无效,该交的税逃不了。



加国的买房卖房税务比较复杂,本文仅供参考,如需了解更多还请咨询身边专业人士。