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干货!秋季house维护保养清单

宋玉丽2019-9-30

干货!秋季house维护保养清单 | 房大师(Realmaster.com)
干货!秋季house维
来源:房大师

住house的朋友,秋冬季节对整个房屋进行检查和维护是必不可少的。以下为维护保养清单列表,本清单分为室外工作和室内工作两部分。



1. 室内清单


秋冬季节对整个房屋进行检查和维护是必不可少的。在入冬前你有许多必须做的项目,例如检测暖气系统、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方


通风系统


到了寒冬,家家关门闭户,通风系统的检查尤为重要。检查房屋的排风系统,是为了防止有东西阻塞,从而无法将废气排出。


加拿大的小动物很多,松鼠、小鸟和浣熊都有可能将烟囱作为自己的家。如果小动物们在烟囱里面筑巢,就会造成有毒气体无法排出,从而引起中毒等危险状况。检查排风口,还要小心蜜蜂、马蜂等会在屋檐下、排气管处造蜂窝。


检查干衣机、厨房排气扇出口是否被堵塞。很多人对干衣机的排气管不太重视,据消防协会统计,因干衣机排气管的堵塞,每年至少导致15,600起家庭火灾,因此千万不要忽视这个环节。


建议:住宅的通风系统要定期请专业人士清洁排查,一般建议两三年一次,否则排风系统藏污纳垢太多,一旦开启暖气,会影响室内空气质量,也易引起不必要的粉尘过敏等问题,特别是家有老人及幼儿的家庭,就更要重视室内空气的质量问题。


室内通风管道清洁。四季都可以做,但又是秋季最好。清理管道需要专业公司的专用机器。巨型吸尘器管道从外铺到内,大门敞开,室内外的空气等同一样,可想而知,只有秋季才不怕热浪和冷风进入室内。管道清洁不用每年做,每三年做一次就可以。


热水炉系统


加拿大的住房热水炉,是很多新移民在移民之前所没有遇到的。统计显示,有65%的业主超过5年没有为他们的热水炉作预防性的保养,长年累月他们的贮水缸将变成细菌滋生的温床。热水炉缺乏保养和维修,最终可导致房屋结构受损,包括地板的损坏、霉菌和霉菌于地毯和板墙上滋生。最坏情况下,最终有可能会导致火警和有毒气体于室内产生。


有关专业人士建议业主寻找保养公司至少每5年把贮水缸放水清洁一次。另一方面,一般家庭日常生活所需烧水的费用,约占能源开支的20%之多,一个缺乏保养的热水炉,会多用高达29%的能源,即每年可以令能源费用额外增加最多100元。


冬季修理热水炉,出现最多的情况是,热水炉在刮大风的天气里火苗被吹熄,用户不会重新点燃它。专家介绍说,其实仔细阅读说明书,上面都有教你如何点燃热水炉的方法,就不用花钱请人帮你点燃了。专家最后建议,热水炉如果在使用6年之后坏掉,很少有人会去修理,因为修理费用一次要300到400元,还不如更换新炉。


烟囱和壁炉

壁炉是很多人家都喜爱的房子的设施,提起壁炉,一家人其乐融融的围坐在一起,一边烤火,一边喝着热气腾腾的热茶和热巧克力,屋外白雪皑皑,这似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁炉就一定会有烟囱,那么有关烟囱的维护,就来看看专家给出的自检建议吧:


入冬之前,业主可自行检查物业的烟囱情况。首先,要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化,风化后就会落下石头碎末。检查完屋顶有无石头碎末后,还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落;其次,要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝,就比较容易漏水;最后,还要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了,就容易发生漏水。如果您在检查烟囱的时候发现了上述问题,那您就要及时寻找专业人士进行修理。


更换暖炉防尘过滤网。秋季是最好的节能季,不冷不热的日子里,冷暖空调完全可以休养生息。可别忘了在入冬前,最好是秋季,就给暖炉通风管道换上一片新的防尘过滤网。高效厚片过滤网,一次性可以使用半年,刚好是初夏和秋末更换。 


我们每天在家中吸进的空气里,本来就夹杂有很多从户外进入的灰尘,还有自己身体滋生的细尘,加上冷暖系统的通风带进室内的粉尘,肺的负担实在沉重。防尘过滤网的重要性无论怎样强调都不过分,太有必要了。



室内其它细节部分


1、冬季注意墙的角落处,家具和堆放东西后面的墙,窗帘后面的墙是否有冷凝水或霉点,若有表明家中相对湿度偏高(老房子中常见),一方面应控制好室内湿度,保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%---50%),另一方面重新布置家具或增加家具与墙之间的距离便于通风;


2、冬季若有冷凝水在窗户玻璃上出现,同样显示家中湿度偏高,应控制好湿度,同时尽快擦掉冷凝水以免霉菌生长。若使用加湿器,应调低相对湿度或关掉加湿器。此外,还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度,若厨房和卫生间无排风扇应增加,尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外,避免室内产生冷凝水;


3、家中除了装有烟雾报警器外,还应装CO报警器,每月对它们作一次测试。如果是使用电池的报警器,请按厂家要求进行测试。建议更换超过五年以上的报警器;


4、如果家中有烧固体燃料(如木柴等)的设施,如壁炉、wood stove,使用前应请相关专业人员检查和清洁这些设施以及相应的烟道;


5、冬季,房屋的门、窗经常处于关闭状态,室内通风不好,因此相对于其它季节,室内氡气的浓度会上升。氡气进入家中是通过地下室地坪的裂缝、地坪与墙体连接处的裂缝、基础墙的裂缝、空心砌体上的小洞以及下水道的地漏、积水坑等。因此,为了降低室内氡气浓度,应及时修补地下室地坪和墙体的裂缝、孔洞;经常向地漏中补充水份,装修地下室时尽量采用不易渗透的材料贴面(对墙壁和地坪)。此外,室内氡气的浓度也取决于室内外空气交换,如不能经常开启窗户,添置机械装置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通风,这些措施会有效地降低室内氡气的浓度;


6、检查一次上下水管道,看看是否漏水,确保水管在不取暖的区域做好保暖措施。冬季来临前室外的水龙头应打开,对应的室内水阀应关掉。


2. 室外清单

温哥华秋天进入雨季,赶着晴天时赶快干室外的活

1.     清理房檐水槽,以及房屋四周的排水管道。冬季带客人看房,常遇到有人家房檐上挂着冰溜子,看着扎眼。说明一件事儿,这家的水槽和排水管阻塞了,冰雪融化后无处可去,漫过水槽往下滴,形成冰柱。水槽长期不畅通,损毁屋顶的同时,也会让水渗入墙面,流入地基。所以,秋季落叶掉完后,一定要把水槽清理干净。

 

如果做一件长治久安的事:请师傅来把水槽全部安装上金属保护网,以后就再也不用为清理水槽费心了。金属网盖在COSTCO 有卖,HD自然也有,但安装要请屋顶师傅,自己上房还是很危险,术业有专攻,安装过程不似想象的那么容易。

 

2.  给树枝和灌木植物做保养。这项工作,秋季做最好。因为秋季树木生长缓慢,且不容易受到病虫伤害。不适合植树,清理病树枯枝却是好季节。

 

修树砍枝,是熟练工种,不差钱可以找园艺师,不找也行,自己做几次就熟了。人工太贵,园艺又太有趣,加拿大是个培养自己动手,十项全能的地方,店里各种不同用途的工具俱全。闲暇时在自家院里挥汗如雨,省钱健身,陶冶性情,与平时难得一见的邻里打个招呼,收获可不止一点点。

 

后院的那颗大树,如果有高高在上早已枯死的枝干,用砍树的加长工具尽早将其清除。否则,冬季的暴风雪刮落大树枝,毁物伤人,得不偿失。


 

3. 清扫落叶。这项单独拿出来说,可见其重要性。虽有秋风扫落叶,但终究不彻底。树叶覆盖草地,有一定的保护作用,但过犹不及,太厚会阻塞草地呼吸,加上冬季冰雪覆盖在满地落叶上,对草地伤害更大。用轻便的耙子,塑料的就行,把落叶扫到一起,放到专用纸袋中。

 

4. 把屋子外围的所有漏洞,缝隙,用金属板堵上。不言自明,冬季到来,室内外温差足以让很多小动物,比如老鼠,全力以赴要进入您家里。夏季草木茂盛,找缝隙不容易,趁着秋季视野开阔,冬季冰雪未至,把这件事儿办了。

 

5. 关闭所有暴露在室外的水龙头,将里边的水清空。我们多数华人将此作为入冬前房屋保养圣经第一条,不但贯彻执行,且言传身教给每个身边人。注意关闭程序:先将室内通往室外水管的闸门关闭,然后去室外,放完水,然后关闭室外水龙头。这样,水管才没有积水,冬天不会冻坏。

 

6. 给室内每个窗户加封条,门底部也加可移动的那种防护条。不漏风。这个我们华人也不陌生,有点儿像国内北方人冬天给窗缝抹腻子。道理相同,防止冷气进入,保护室内温度持久。


7.  草地松土这个所谓的松土,英文Aerating,一言以蔽之,就是给草地上的土打孔,让长期日晒雨淋,成了板结的土地松动,这样,空气和水分,以及各种肥料才可以深入草的根部。HomeDepot 可以租到打孔机,但土法也一样好用,用有尖利齿的铁耙子,一下下的扎入土里,再拔出来,拔的过程中,尖利的铁齿已经将土里的硬结捣碎。松土后,给草地施肥,立刻浇水。

 

说到施肥,园艺师傅们说,最好一年施肥四次,一次也行,但就最好在秋季。


重点


秋季物业维护很重要。秋季里,天高气爽,温度宜人,即没有开春的泥泞和阴冷,也无夏季的溽热和蚊虫,更没有冬季的风雪酷寒,昼短夜长。所以,秋季很适合做些大的物业修复工作,为房子完美过冬做好准备。