多伦多：加拿大人移居首选之地

Ø  10%的加拿大人想移居多伦多并拥有自己的住房；

Ø  18—44岁比45岁以上的加国人更想移居多伦多；

Ø  20%以上的年轻一代Generation Z希望移居多伦多。

如果你认为高额房价会阻止人们移居大城市的话，请看一下加拿大个人金融对比网站Finder上月公布的一份民意调查结果，也许会改变你的观点。

民意调查：多伦多成为首选移居城市

1200人参与了Finder发起的有关移居计划和目的地城市的调查。54%的人希望移居到另外的城市并可以拥有自己的住房，年轻一代的Generation Z更是达到惊人的85%。其中60%的西海岸参与民意调查者希望可以移居，是有此意向占比最大的地区。多伦多成为最想移居的目的地城市，其次是Halifax 和St. Catharines，雷吉纳排名最后。

虽然多伦多的住房价格高企，一房公寓的租房价格在七月也已经跃升到2300加元，但依然有10%的人想移居多伦多市。其中多数年龄为18—44岁，出生于上世纪90年代后期的Generation Z成为其中主力军，约有20%以上希望可以移居多伦多。RBC的高级经济学家Robert Hogue支持这一调查结果，他说这些大城市“像磁石一样吸引这些年轻的移动一代”。

移居原因：城市的适宜居住（宜居）程度

看了Finder的移居调查，也许你会有些遗憾，大约有一半以上的加国居民想要移居别处。其实，这个调查也只是反映了一部分现实情况，毕竟54%的移居意向人群也只算是少数多数（Small Majority）。移居的主要原因多种多样，更多的还是来自目的地城市的适宜居住（宜居）程度。

近日，地产公司REMAX公布了加拿大宜居城市调查报告，结果比Finder的移居调查结果要乐观得多：89%的受调查对象对自己的居住社区和环境表示满意并希望推荐给别人；主要大城市的宜居性大多数表现良好。

“在加拿大，住房的可负担性和市场供应一直是人们争议的话题”。REMAX of Ontario-Atlantic Canada的执行副总裁Christopher Alexander分析说，“当人们想要购置房产时，调查和研究往往会从当地的社区和周边环境开始，好消息是: 当谈到城市和社区的宜居性时，加国人有很多的选择。”

REMAX Leger的本次调查从就业、购物、交通、绿地、人口增长、经济发展、房屋供应、房屋可负担性及学校教育、医疗设施和自行车&步行道路设施等11各方面对加国主要城市进行了宜居性调查。

调查指出，社区环境是居住地宜居程度的核心。受访者被要求体现他们对现在居住地最满意的宜居事项，因为这些结果将会成为人们选择居住地，购买房产的重要参考依据。调查结果显示：89%的加拿大人对自己居住地社区和环境满意并愿意推荐；60%的受调查者享受他们居住地的购物、餐饮和绿地环境等；参与调查者有三分之二的时间在自己的社区度过——在这方面，战后出生的一代（Baby Boomer）的比例远高于Gen Z，新千禧一代（Millennials）和Gen X。

调查显示，加国人对于居住社区服务和就业等情况满意度最低：公共交通的满意度为36%，工作就业等为30%，而对于社区的心仪学校和社区中心等服务的满意度则均为18%。REMAX还指出影响房产价值的宜居性因素：低犯罪率、学区和良好的可负担性提高房产价值；而高犯罪率、被遗忘的社区以及拥挤的街道和高速公路等原因则会降低房屋的值潜力。

宜居程度：多伦多、温哥华居中  卡尔加里西部第一

多伦多

多伦多在绿地和公园亲近宜居方面居中位，但在大型和小型购物场所的购物环境、人口增长和医疗护理等方面排位居前。该调查报告显示，多伦多最宜居的地方为市中心的Bloor Street 以南地区。这里有便捷的公共交通体系，为市民提供方便的步行环境。靠近绿地和公园最好的地区Rosedale, Leaside 和The Beaches依然保持最高的置业成本；而与之形成对比的士嘉堡区和东约克在提供良好宜居的同时，成为多伦多最具可负担性的地区。Davisville、Younger和Eglinton以及Leslieville则列居步行宜居程度的前几位。

温哥华

温哥华在购物环境、人口增长和房屋供应等宜居性方面表现平平；但是出色的Skytrain地铁和城市公交系统使得它在公共交通方面排位靠前。Yaletown 的步行设施最好，Main，West End 和Kerrisdale在社区适宜居住方面名列温哥华市前三名；Mount Pleasant、市区和Renfrew-Collingwood 等地区则拥有最好的房屋可负担性。

卡尔加里

在设定的11项城市宜居性因素调查中，西部的卡尔加里市有七项表现突出，包括工作机会、人口增长、房屋供应、房屋可负担性和自行车&步行条件等。Confederation和Nose Hill公园是两大最受欢迎的绿地公园，Rotary Mattamy Greenway则是与环线相应的自行车骑行线路。Iglewood, Hillhurst 和 Charleswood地区位列宜居社区三甲之位。

REMAX of WesternCanada公司的地区执行副总裁EltonAsh如此评价西部地区：“尽管西部地区的Alberta省近年来经济发展缓慢，地产市场表现一般，但卡尔加里、埃德蒙顿等城市依然表现出非常好的城市宜居性。”

大多地区：Brampton 排名首位   密西沙加中规中矩

大多伦多地区的另外两个城市密西沙加和宾顿Brampton在城市宜居方面整体表现不错，尤其是宾顿，在全国宜居榜单上都位居前列，在就业、交通、绿地、购物、经济、人口等七个方面拥有较高的宜居满意度。

宾顿Brampton

宾顿是一个文化多元的城市，在金马蹄地区，该城市的人口仅次于多伦多和密西沙加，排名第三。宾顿市自上世纪80年代开始不断发展，并日渐成为房屋建设、买卖的热点地区。因其靠近多伦多、皮尔逊国际机场以及经济实惠的土地成本，从而吸引了产业主和居民不断聚集。本次调查显示，宾顿最好的宜居之所是Heartlake, Sandringham和Fletchers Meadow, 它们因靠近绿地、购物餐饮和公共交通等方面表现优秀而排名宾顿市宜居地区前三。

密西沙加

密西沙加的人口数在加拿大城市中排名第六位。它坐落于安大略湖岸边，以绿地、公园和文化艺术等自然和人文优势吸引了大量定居者。该城市同时还是世界500强企业中60余家企业加拿大总部的所在地。近几十年来经济的爆炸式增长，使这座毗邻多伦多的地区成为世界级城市和移居目的地。

REMAX的宜居性调查表明，密西沙加广受欢迎的居住地区分别是Port Credit，Streetsville和cooksville，这三个地区因为靠近绿地、购物餐饮方便和交通便捷等原因排名前三；在可负担性和房屋供应方面位列三甲的地区分别是市中心、Erin Mills和Cooksville。最具居住和投资潜力的则当属Lakeview地区。