关于多伦多后巷屋建造成本和设计规范！

去年6月底，多伦多市议会通过投票，允许多伦多市中心区和东约克建设“后巷屋”（laneway suites）。近日多伦多市议会住房委员会（The housing committee）已经投票通过决议，将这一政策扩大到全多伦多市。

2018年，多伦多市府已经批准12名业主要求建“后巷屋”的申请，市府官员正在审核另外25项申请，还有130项申请则处于审批过程的早期阶段。而一旦市议会全体会议投票通过将建设“后巷屋”的政策扩大到全市，那么可以预期，市府相关部门将收到更多申请。

市府官员表示，多伦多有超过300多公里长的巷道，至少可以兴建47,000套“后巷屋”。这不仅可以缓解住房供应紧缺的状况，也有助于解决租房难，租金高的大问题。

华裔家庭有幸成为首批“后巷屋”建设业主

华裔林先生（Jeffrey Lin）和太太有幸成为首批“后巷屋”建设业主。40岁的林先生表示，他们非常喜欢政府的这项新政策，不仅利人又利己，还能对社会作贡献。因此市府政策出来之后，他和太太商量之后立马就提出了申请。

他说他和太太前年在High Park附近买了一套房子，希望建起一套“后巷屋”之后出租来养房供按揭。他认为他的物业位置好，还靠近机场快线（Union Pearson Express）的地铁站，建了“后巷屋”不愁租不出去。

按这对业主的计划，这套“后巷屋”将有两层，2,000平方英尺，包括3间卧室，地下室，还有车库，预计在今年10月完成。林太太则表示，这套“后巷屋”建成之后，将给他们一家在居住方面带来很大的灵活性，短期内可以出租养房，过几年两个儿子大了可以让他们住，也可以考虑把父母接过来住，让老人们享受天伦之乐。

如果想得更长远一点，等他们夫妻老了，也可以住进“后巷屋”...家里选择很多，看到时的情况再定。但10月建成后肯定是先出租，家里房子大，孩子小，要钱用。

后巷屋的建造费用！

后巷屋是指屋主在自己的地产紧贴到路边的区域，建造第二座住房。目前温哥华、渥太华和里贾纳（Regina ）都允许建后巷屋，多伦多只有相当少的这类房子。后巷屋可用来租赁，有助于解决出租屋短缺问题。同时，业主可用这笔收入支付房贷。这样一来，更多人将有能力买房。

有些房主选择经济型后巷屋。房子结构将采用钢框架预制板，使得盖屋过程更环保、更快捷、更实惠，比传统木制结构的搭建时间缩短50%～75%。所有材料全部来自加拿大。对于那些债台高筑、无法再贷款的屋主来说，经济型后巷屋是一种理想选择。

如果要新建后巷屋，就要包括暖器、厨房、卫生间，成本至少10万加元，甚至20万元。具体金额取决于建筑材料、采光方式、面积大小、制冷设备等因素。

业主修建后巷屋之前，必须向多伦多市府递交申请，还需支付多项费用。申请后巷屋的相关费用，包括4.1万多元的地皮用途修订费、3.9万多元的官方计划费及2.1万多元的工地计划控制费。

市议会出于安全考量，要求业主遵守以下规定：后巷屋必须是独门独户，高度不可超过两层或6米，宽度不可超过8米，长度不能超过10米；必须与现有房屋后院相距5～7.5米；在后院线（rear property line）以内至少1.5米；总面积不能超过1720平方尺；后巷屋入口与公共街道之间的距离不得超过45米，以便消防车进出。

后巷屋未必好卖！

后巷屋肯定会增加原有住宅的附加值，改善居住环境。不过，建后巷屋后，房子未必更好卖。在多伦多，有巷道的房子大多位于市中心附近。例如，Bloor Street以南、  Queen Street以北、 Spadina Avenue以西以及Dufferin Street以东一带。

这些房子大多无空调，面积很小，建于上世纪50～60年代。如果原有住宅面积1,200平呎，添加400平呎的后巷屋之后，两套房一起出售，会比以前单独卖主屋容易很多。如果主屋面积5,000平呎，新增400平呎的后巷屋意义不大。市府禁止房主单独出售后巷屋，就像地下室一样。这意味着新政策实施后，多伦多整体房屋的数量不变。

温哥华首创“后巷屋” 已有10年历史

在加拿大，最先兴起建“后巷屋”的是温哥华，那里已有至少10年历史，如今已经是遍地开花。

根据温哥华市府提供的资料，他们已批准近4,000份申请，其中仅在2018年就批准了750份申请。

市府发言人Kristen Langan表示，温哥华的实践已经证明，建“后巷屋”是缓解住房及租房紧张行之有效的办法，不仅可为不同群体提供住房，也为业主自己创造了新的住房选择，特别是家有几代人的家庭。

本文来源于创业周刊。