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到加拿大买房投资:买公寓还是镇屋?这些因素你一定要考虑

www.super3home.com2019-8-25


随着共管公寓价格不断攀升,跟被视为低幢房屋入门版的镇屋价格差距收窄,令很多原本计划购买公寓且负担能力稍高的购房人士,把目光转投镇屋市场。不过,共管公寓与镇屋之间有着多种分别,购房人士应仔细考虑除了房价以外的各项因素。


买共管公寓好?还是买镇屋好?


对于近期有意入市的置业人士来说,可能是脑海中不停浮现的两条问题。原因是,两者的价格差距较几年前大幅收窄,若购房预算松动一点的,共管公寓绝对不是唯一选择,转买镇屋亦未尝不可。


根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的7月份二手住宅市场报告,整个大多地区的共管公寓均价为58.4万元,镇屋均价则为66万元,价差仅为13%。在2016年7月,两者价格差距是32%。


如果聚焦416地区,公寓均价62.8万元,镇屋75.5万元,两者价差约两成,财务预算上的差距还是明显的。不过,如果不介意路远一点,去905地区又如何?7月份905地区共管公寓均价为47.6万元,镇屋均价63.2万元。即是说,在416买公寓的价钱,差不多可以在905买到镇屋了。


虽然从房价角度看,确实非常吸引。但能否安居乐业,是要从很多复杂的因素中取舍,公寓好还是镇屋好,绝对不能单从房价来判断,还有生活方式、个人喜好、身体状况、家庭需要等等



以下就来分析一下两者的基本分别吧。

01
物业价格

整体购买价格来说,共管公寓的入场门槛较镇屋低,40或50万元也可上车,适合首置人士或年轻人。但近两年共管公寓升值步伐较快,市中心公寓呎价已超越1,000元大关。即是说,80万元只能买一个不足800平方呎的单位。但同一价钱,在905地区却可买到镇屋。对于购房预算较高的买家来说,确是有点难于取舍。

02
管理费

管理费是公寓生活中不可分割的部分,也是生活成本中比重不轻的开支。由于管理费包含大厦所有公用设施的保养维修,就算住户本身没有享用任何设施,一样要共同承担这些开支。此外,管理费可以年年上升,只要得到大厦管理委员会首肯,随时有机会大幅调升管理费,令业主大失预算。镇屋也有分共管及自由业权两种,只要是后者,便可省却每月缴交管理费的烦恼。


03
维修保养

镇屋有属于自己的草地、屋顶、车道、冷暖气系统、热水器、门窗等等等等,屋主需要顾及相关的维修保养问题及开支。共管公寓业主则只需向物业管理公司缴交管理费,便可免却林林种种的维修保养工作,毋需费神。


04
 居住感觉

镇屋虽然两面都是与邻居共用的墙(end unit除外),但拥有前后园、私家车道、车房、独立门牌号码、屋内有楼梯、有地库,还是很有居住在「屋」的感觉。现在的共管公寓单位,越建越豪华,除了24小时礼宾及保安服务,还有泳池、空中花园、健身室等配套,感觉有如居住在酒店。


05
楼层

不论是面积细小的一睡房单位,还是过千平方呎的3睡房单位,共管公寓单位的所有空间,都尽在一层楼,复式单位除外。镇屋与独立屋一样,大多数分3层,客饭厅及厨房在主层,睡房及浴室在二楼,最下面还有地库。有些镇屋的设计,甚至有4层。如果居住者有行动上的问题,特别是长者及残障人士,楼层数量可以对生活构成很大影响。


06
高度

现在的共管公寓大厦越建越高,楼高50层或以上已非什么稀奇事。不过,住得高,等电梯上落的时间也较长,上下班繁忙时间更甚。万一电梯坏了或停电,要爬几十层楼梯才能回家,那种痛苦可想而知。若刚在超市扫了一大堆减价货,要挽着一袋二袋战利品等电梯,又或要多走两转才能把所有东西从车尾箱搬回家,更是体力与耐力的测试。这些问题,住在镇屋便可完全省掉,每次只需行出家门口,便可跳上车。

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07
生活空间

共管公寓单位可谓寸金尺土,每一平方吋都要善用,有时甚至要购买一些专为节省空间而设的家具,储物空间更是奢侈品。对于有孩家庭来说,两睡房或以上单位会较舒适。镇屋一般有较宽敞的居住面积,加上地库、前后园、车库等等,生活空间更大。


08
停车位

镇屋有与房屋相连或独立的车房,多数是单车房,也有少量是双车房。车房外面还有车道,长一点的甚至可泊两辆车。不过,有些镇屋的地段较短,车道也很短,可能连一架车也泊不到。共管公寓的是地底停车场,一般来说每个单位都配有一个停车位,如需要第二或第三个停车位,便要额外购买。但近年兴建的共管公寓,尤其是市中心的楼盘,售价已经不包停车位,有需要的便要另外购买,但有些楼盘只限大单位才能购买车位。


09
住客设施

加拿大一年里有一半时间都是寒冷的,若共管公寓拥有完善的住客设施,不论打风落雨,还是雷暴雪暴,都可不用穿大衣,不用驾车,到楼下的住客会所,便能享受游泳、打球、健身等活动。若是住在镇屋,寒冬里足不出户,便只有呆在家里。


10
 自由度

不要以为花几十万元当了业主,便可以在公寓单位内为所欲为。居住在共管公寓大厦,有很多规条要遵守,就算是单位内怎样装修,用那种材料,都要得到管理公司的批准,有些大厦甚至连单位内的节庆装饰都要管。相比起来,镇屋业主的自主权便大很多了。


11
社区成熟度

大部分共管公寓大厦,都趋向在比较成熟及繁华的社区兴建,邻近公共交通系统及各种生活设施,购物、饮食、娱乐举步可至。镇屋一般都会建在以低幢房屋为主的社区,很大机会方圆一公里外仍然是屋,生活方便程度较逊色。那些屋龄较新的镇屋,甚至会建于仍未完全发展成熟的新社区,更不用说公共交通网络了。

12
左邻右舍

公寓大厦里的住客可谓形形式式什么都有,如年轻夫妇,有孩子的家庭,退了休的长者,更多的也许是单身年轻人或大学生,他们当中有业主也有租客。在高密度居住环境中,有着如此多样化的邻里群,容易因为生活习惯不同而产生不必要的磨擦。住在镇屋的话,最常接触的可能只是左邻和右里,居住环境不会过于混杂。