专家分析：未来五年多伦多公寓市场走势如何？活不过下一个泡沫？

RENX报道截图

2009年初，房地产市场并不十分明朗。当时全球的危机正在蔓延，多伦多的开发商都在这一刻屏息凝气。当年针对GTA地区的公寓销售预测为4，000，但是出人意料的是，16，000个新公寓在2009年内被售出。

可以说2009年的多伦多公寓市场并没有受到明显的影响。

图源pexels.com

2015年至今新公寓销量强势上涨

从2015年至今，GTA内的新公寓销量还是非常强劲，并且伴随着价格的持续上升。

由于2017年的收益为35%，这个比较高的数字让我们认为它将对市场进行调整。但是就目前的情况来看，市场还是没有发生暴跌。

同时，新公寓的买家和投资者都必须处理贷款压力测试，更高的利率，租金管理政策和海外买家税的问题。

然而，很多看起来比较消极的因素其实是能在市场的长期稳定上有所帮助的。

由于将要建筑的房屋数量增加，有限的的价格和时间提高了建筑公寓的成本。CMHC报道称平均一个新项目从动工到入住需要27到30个月。

交楼持续时间正在不停地延长，对卖家来说这是一个令人不太心安的因素，但对投资者来说却是有利的。

日渐提高的成本推动了新公寓的价格，在市中心的房屋价格达到每平方英尺1,200至1,400加元，远高于二手房的市场价格。较长的建设期给了公寓更多的时间涨价格和租金，而这一部分的价格就完全能够支付这一笔溢价。

2018年以后的公寓不将收到租金控制影响

租金控制对于那些不想搬家，但是又害怕租房市场的租户来说是一个好消息。

由于2018年11月以后竣工的楼盘是没有租金控制政策的，现在的规则对于新的楼盘开发商也是好消息。

投资者的抛售，更少的搬家人数，贷款压力测试和更高的利率都减少了出租房的供应，并且拉高了对于出租房的需求。

未来是什么样的

未来的五年将会是决定新楼盘市场未来的五年。

投资者可以通过购买每平方英尺1300的公寓赚钱吗？ 如果不可以，开发商如何在不将大多数单元出售给投资者的情况下达到目标？

我们得到更多豪华的精品项目吗？ 如果得到更少的项目，但都是85层高的大型开发，由机构资本资助的项目？

开发商和投资者都会继续思考市场是否会继续健康稳定。他们必须聪明机智地选择自己开发的土地并且尽量做到不要过度付款或者将最终价格提高到无法支付的程度。

这个高高升起的产业度过了2017年像是泡沫一般的价格增长。然而，尽管过去十年间的开发商绞尽了脑汁，历史告诉我们公寓市场不会再活过下一个泡沫了。