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多伦多最新房地产市场数据!

www.super3home.com2019-8-19

原文链接:https://blog.remax.ca/when-will-the-toronto-real-estate-market-crash/



2019年现在已经过去了三分之二,这半年多来,多伦多的房市可以用变化莫测四个字来形容。春季的时候,多伦多些地区的价格有着显著增长,很多买家由于贷款压力测试的限制,而不得不持续观望依然有人在问:多伦多的房市会崩盘吗?什么时候会崩盘?从以下的数据中,我们或许可以窥知一二。


春季数据



春季的数据中,我们就可以看出市场表现的不一致。很多人都觉得是因为新的压力测试让申请贷款变得更加困难。买家虽然来来往往,但出价往往不尽人意。对于卖家来说,今年的房价很难于一年前相提并论

 

大多地区销售数据亮点:

 

  • 公寓价格上涨5.8%

  • 半独立屋价格上涨2.9%

  • 镇屋价格下跌4.7%

  • 独立屋基本没有变化


总的来说,涨的比跌的多。

 

六月数据



 

六月的数据则更加耐人寻味,并且带来了很积极的市场反馈:


  • 大多伦多地区房屋销量达8860,相对于2018年的六月,这是一个两位数10.4%的显著增长

  • 新上市房源数量基本没有变化

  • 2019年的前半年销量相比2018年来说增长了8.5%,同时新的房源只增长了不到1%。(月末的市房源减少了5.7%

  • 平均售价上涨3%

  • MLS® 房屋价格指数综合基准指数上涨3.6

 

TREB的首席市场分析师Jason Mercer表示,因为买家变得越来越活跃,房市明显回温。他认为,由于新上市房源数量远不及销量,市场供不应求,近一步向卖方市场倾斜。相比于独立屋,公寓价格更低,更好负担也因此成为了难以通过贷款压力测试的买家的另一种选择。


 

加拿大全国增长

 

根据加拿大地产协会CREA(Canadian  Real Estate Association)的报告, 加拿大已经经历了巨幅的人口和就业的增长,失业率在逐步降低。尽管加拿大银行警告大家说2019年会有几次加息,但是现在看起来可能性非常低。所以说我们并不能根据这个推断出发生金融危机的可能性。虽然加拿大家庭债务总体来说不高,但是也在增多:这主要是由于高额的住房贷款导致的。

 

买家的激励措施

 



CREA同时也告诉我们,2019联邦预算将【购房计划】HBPHomeBuyers’ Plan)的额度提高了一万加元左右,从$2.5提升到$3.5万,同时,他们还宣布首次购房者激励计划First Time Home Buyer Incentive,简称FTHBI)。这个措施提供了一个共享的股权计划。联邦政府承担买家需付首付的一部分,并此换取等值的股权。这些政策都对房市起着激励作用。

 

贷款难题

 



2019房市的开端有些缓慢CREA预测加拿大房市的销售情况会比以往几年都低一些。这也是由于受到了压力测试的影响。压力测试牢牢限制住了买家的资金来源,对于原本就低温的房市来说无疑于雪上加霜。

 

“OSFI 贷款压力测试是一道难关Christopher Alexander, 安省大西洋区RE / MAX区域总监兼执行副总裁认为,要求房屋购买者支付一个更高的利率完全没有必要。特别是当多个加拿大的城市中心出现购买力危机的时候,完全没必要给年轻的首次购房者增加负担

 

加拿大的住房市场

 

CREA预测加拿大2019的房屋销量仅仅会有1.2%的涨幅。虽然数字非常小,但是相比之前所预测的1.6%的下降来说,已经是一个不小的改变了。如果销量真的下降那么这就代表2019年的销售将低于10年以来的平均水平。相比起2016年的辉煌,这个下降会非常让人失望。预测者认为2019年会2018年持平,成为2001年以来房市最脆弱的时候

 

各省份的收益

 

由于BC省的数据在2018年达到了13.3%的下降,将会拉低国家的整体数据。CREA对于BC省的收益预估数据只有非常小幅的修改并将下降的百分比改动到了14.9%

但是同时它也安省的收益由可怕0.9%改为了人们比较能接受的3.9%

 

CREA预测加拿大收益最高的省份分别是是魁北克和新不伦瑞克,这两个省份的的涨幅会分别达到7.7%10.6%。预计其他省份的增长包括了:

 

  • 萨斯喀彻温和纽芬兰与拉布拉多增长近5%

  • 马尼托巴新斯科舍将有3.5%4.5%增长,这个增长可能会让市场接近年度记录

 

预计在安省,魁北克省和沿海省份的房价还是会有升高的迹象。BC,阿尔伯塔,萨斯喀彻温,纽芬兰与拉布拉多的房市将会达到历史最弱

 

而安省也可能会非常接近十年平均值。

当然,多伦多和温哥华的房价依然是全国最高。

 

加拿大银行




由于加央行决定降低其五年基准利率到5.19%,越来越多的加拿大人终于能松一口气了。因为这GTA地区20169月以来的第一次降息,所以说住在大多伦多地区的大家也能一起松口气了

 

然而,贷款压力测试还是一个不小的阻碍Christophor表示,除了第一次的房屋买家,还有一个多米诺效应正在发生。由于无法得到贷款的人现在只能租房,租房市场现在可能会有一些疯狂。对于那些现在想要卖掉自己的房子并再购置一套更好的房产的人来说由于10%的潜在买家无法通过压力测试,卖房也将更难

 

文末总结


其实总体看来,情况还是比较乐观的。虽然卖家不会再看到像前两年那么多疯狂的竞价和成堆的offer,但是只要不是在房市比较高的时候入手他们还是有机会的。虽然新的贷款规定不会让大家轻松地支付房贷,但是它还是会帮助买家更轻松地获得资格。结合这些信息,稳定的利率,和对于首次购房者的鼓励政策,未来的房市应该会比较明朗。


不过,在之前的文章中我们也提到过,在加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)的评估报告中,多伦多房市被评为”高度脆弱“。报告认为,多伦多房市还没能获得足够的降温,存在严重的需求过热、价格飙升和房价高估三大问题和CMHC相比,RE/MAX的预测显然更为乐观。



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