加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘，而是…

最近，加拿大房市开始逐渐回温，房价也有所回升。面对这样的状况，BMO（Bank of Montreal）首席经济学家道格·波特（Doug Porter）表示，加拿大房地产市场面临的真正风险不是崩盘，而是由于利率狂跌而导致价格回流式暴涨。

根据多伦多房地产协会7月的月度报告显示，多伦多正在逐渐摆脱贷款压力测试和海外买家税带来的打击：与去年同期相比，7月份，多伦多的房屋销售量都暴增了24%。GTA方面，房价上涨了3.2%。

如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI（Home Price Index）,房价更是涨了4.4%。Porter认为，这与更实惠的贷款利率有关。尤其近几个月来，包括美国在内的多国利率都在下降，这当然把加拿大银行提供的按揭利率进一步拉低。

根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字，最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平，并接近历史最低点。最低固定利率目前为止2.39%，比今年年初下降0.8个百分点。

ScotiabankEconomics的资料显示，经季节性调整后，今年6月加拿大家庭按揭贷款按月增长了5.2%，也是自2017年7月以来的最大涨幅。

如果这样的状况在今年8月到10月间继续下去，那么GTA地区甚至整个加拿大房市，都将彻底从困境中扭转，从而不可避免地迎来新一轮房价的飙升。

因此，Doug Porter在报告中写道，利率的降低会引发海外投机者们的复苏，这是一个加拿大房市中的重大风险。

“当你看到市场被财富牵着鼻子走时，尤其是来自这个城市之外的财富，它将导致的房价上涨是没有上限的。”

尤其在多伦多地区，低库存和租赁空置率伴随着人口的快速增长，推动了房价的快速回升。虽然现在无法得出房市是否进入到了一个平稳的阶段的结论，让我们拭目以待。