加拿大房价大跳水？网友:又想骗我买房子
转自:多伦多消费指南2019-8-3
过去十年以来，加拿大的两大华人聚居城市温哥华和多伦多的楼市平均价格都在大幅上升
但最近，这个泡沫正在发生转变。
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权威经济杂志Bloomberg Economics近日发布的数据显示，加拿大房地产泡沫最终会爆发，导致房价大幅下跌。
空穴来风 or 有理有据
在加拿大政府开始对外国买家征税后，政策制定者可能已经在考虑到会来带的改变。
自2016年以来，加拿大政府陆续多项与房屋买卖有关的政策，包括涉及到海外买家房产税、空屋税、投机税、土地转让税等方面。
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有明显的数据显示，自2017年6月以来，加拿大的11个大型都市的综合房价指数涨幅由14.16%回落至2018年9月的2.14%。
而在这诸多城市之中，多伦多和温哥华降温幅度是最大的，2018年5月之后多伦多房价已经进入下跌区间。
在从房产销售情况来看，2018年初以来成屋销售价格和销售数量都呈直线式下滑。
没有“中国大妈”抢房，你就买得起了？
Bloomberg经济学家Nira Shah表示，对外国投资者征税并不足以稳定市场。
“虽然这一切措施都应该有助于控制房地产泡沫，但数据显示房价仍然大幅上涨，”--Nira Shah
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Bloomberg Economics根据房价与收入关系和房价与租金关系的综合衡量标准，对热门的移民国家房屋估值。 结果显示，新西兰、加拿大和瑞典最容易受到房价调整的影响。
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当你觉得大批海外卖家没拒之门外之后，你买房的就会容易？那你可能是想多了。
去年年初加拿大开始实施新的住房贷款审批机制，由于提高了压力测试的标准和范围扩大，限制了很多本地购房者的贷款金额和购买能力。
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与此同时，随着货币政策的收紧，5年期平均按揭利率一直上升，导致住房信贷增速放缓。
这将很多刚毕业的学生、职场新人和新移民划在了范围之外。
没有足够的贷款能力，同样是买房子成为空想。
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住房贷款利率的抬升明显提高了高房价地区的居民住房负担。
从房屋成本与家庭收入的角度来看，加拿大的住房负担能力目前已达近30年来的最低水平。
其中，多伦多、温哥华房屋负担能力是全加拿大最弱的。
根据2018年9月的数据，多伦多和温哥华普通收入的家庭，需要分别花费家庭总收入的75.9%和88.4%来支付与房屋的费用，这个比例已经远远高于加拿大的平均比例。
收入多少，才配提买房？
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Narcity曾经对加拿大全国的收入和平均房价做了调查，直戳你的小心脏！
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在多伦多，平均房价为$630,858，年薪需要在$126,530以上，才有希望拥有自己的房子。
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近些年华人比较热门的旺市，平均房价居然比多伦多还高出许多，平均房价$717,414，这样的话年薪在$140,804一下的小伙伴就不要想了。
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另一个华人最多的城市温哥华，情况是整个加拿大最糟糕的，平均房价已经飙升至$810,600，年薪没有达到$152,145就安心的做租房族吧！
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大温地区华人也很多的列治文山的平均房价堪比多伦多，平均房价$608,600，如果年收入在$117,186的话就可以考虑买个属于自己的房子了！
