移民买房毁约，法官判赔56万！大量开发商毁约，一分钱不用赔！加拿大的法律是为资本家制定的吗？

买家无法获得贷款，交易无法完成，损失惨烈

据安省最高法庭公开的文件，2016年11月19日，一对华人买家夫妇与万锦Cornell Rouge社区的一间开发商签定了购房合同。合同上，购买价$169.9万，加上各种费用，一共是$173万。买家支付了几笔定金，最后需要支付的买房金额是$159万。

然而到了交接日2018年10月22日，卖家一切就绪准备交接，而买家却因为无法获得贷款，导致交易无法完成。

从2016年底到2018年底，这两年正是大多伦多地区房地产市场大起大落，冲上峰值又急转直下的一段日子。华人最熟悉的万锦Cornell社区，算是一个重灾区。在这个案子里，这个房子从2016年11月的合同价格$173万，跌倒2018年10月的市场估价$105万。

法庭上买家的四个理由全部被法官驳回

买家的理由主要是市场变了，申请不到贷款。但是法官认为，买家没有提供这个房屋估价的文件，也没有提供任何关于市场变化的证据，只是将贷不到款归因于市场变化。

其次，买家称卖家延迟了交接日期。合同上初步意向的交接日是2018年5月23日，但是合同条款又称，卖家有权自己决定最后的交接日，只要不迟于2019年1月18日。最后的交接日被定在了2018年10月22日，法官认为这符合合同的条款，没有不当的延迟。

三是，买家认为卖家的销售经纪失实陈述。具体是指在买家与销售代理见面时，销售代理经纪人对他们说，这是“一辈子的机会”，当天买家就签下了合同。不过，法官称，这种不作为事实的陈述，不能构成失实陈述。法官还举了非常类似的案件，比如投资顾问在股票交易中说这是“一辈子的机会”，最多只是主观的意见，不算是提供事实或信息。

另外，购房合同中有一项条款，（英文有点绕：There is nothing about the sales agent’s representation that would have taken this statement outside of the contract or that amounts to an assertion of fact on which a purchaser in the Defendants’ position would reasonably rely.）大致意思是，销售代理的话不能构成买家可以合理依赖的事实。

根据合同，购房总价是$1,729,820.99，减去定金，交接日的购房余款是$1,590,820.99。再根据交接日的房屋估价$1,050,000，两者之间的差价，也就是卖家的损失是$540,820.99。

 买家毁约，赔偿重金

开发商还要求根据合同赔偿地税、水电气和房屋保险等的费用，总共加起来，损失是$554,308.41。（$55.43万！）另外，合同中还有一项条款：如果买家不能在交接日按时付款，要收20%的利息。好在，这一条被法官驳回了。

法官也要求买家支付卖家的法律费用，针对这项费用，卖家律师提出要$1.1万，买家律师建议$5700元，最后法官判买家支付律师费$9000元。

当年市场最火的时候，签下了最贵的合同，没想到房产市场急转直下，当年$173万买的房子，现在跌到100万多一点，导致贷款批不下来，房子拿不到，还要白白赔上55万元的巨款。如果是普通的打工族，这笔钱就算是不吃不喝，工作十年也赔不起。

对此，许多人表示对买家的同情，以及对法律制度不合理的痛恨。因为买家毁约，要赔偿重金，而开发商毁约却一分不用赔。资本主义国家的法律难道是保护资本家的？

开发商毁约，买家没有任何赔偿

楼花交易根本就是不公平的，买家除了转让和收房就只能硬扛所有可能的后果，比如市场不好价格大跌。而开发商则借助楼花获得太多好处：1、借鸡生蛋；2、锁定利润；3、更改交易。进可攻退可守稳赚不赔。即便在法律上小有漏洞，一般买家想跟开发商打官司也是心有余力不足。

2018年2月，开发商Time Development通知楼花买家，位于多伦多原计划2017年中完工的公寓项目取消，开发商只向所有楼花买家退回定金，而没有支付一分钱违约金。楼花买家惊悉楼花交易被取消的噩耗，一位买家痛哭流涕，因为当初购买楼花的价格，现在已经不能在同样的地段买到任何公寓了。

2017年9月，开发商Vivagrand Developments突然宣布，位于温哥华的Langara West公寓项目取消，向所有楼花买家退回订金。预售时的尺价为700-900元。，而现在该位置公寓的尺价已达1200-1400元。

2017年5月，开发商Park Avenue Homes宣布，取消位于大多伦多The Queensway社区的项目，仅所有买家退还4-万加元的定金。

2017年1月，多伦多远郊小镇East Gwillimbury 的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。所有买家除了定金退还一无所获。无助的业主求告无门，拨打911也被告知爱莫能助。开发商强硬的口气告诉各位买家，合约你们都没看懂吧，打官司你们赢不了的！

多伦多和温哥华楼花违约事件层出不穷，尽管开发商的解释各有不同，但业内人士和买家群体都指向一个理由，那就是飞涨的公寓价格让开发商觉得自己当初卖亏了！

有人指出，买楼花需谨慎，因为楼花购买合同中的各项条款极度倾向于开发商的各项条款。一旦开发商取笑项目，买家除了定金退还没有任何赔偿。