卖房报税竟被CRA严查？一定要注意这一点！

近期准备或有过买卖房屋的居民注意了!你的资产很可能会被加拿大税务局(Canada Revenue Agency，简称CRA)盯上，只是税表里的小小的一行数字没填对，他们就会认为你是炒房者，并将你列为重点关注对象。

尤其是在2019年，联邦政府为支持解决“房地产交易中的税务问题”而拨款了5000万加元。一旦CRA通过高风险评估工具，分析第三方数据后捕捉到了任何疑点，他们就会随时采取行动。

近日，Financial Post就公布了一起因为卖房报税而引发的案件，让人有种杀鸡儆猴的恐惧，如果你涉嫌炒房，CRA就会狠罚你的感觉。

A是一位安省居民，在多伦多从事交通运输工作。1999年，对还在起步阶段的A来说，想要买房简直太难。后来他和自己的亲兄弟商量，两人决定共同在安省旺市买一间联排别墅。然后首付款、贷款和日常开销都由两人平摊，日子倒还算是过得去

转眼到了2007年，A的兄弟和女友结婚了，三个人还是合理地分配着房屋的使用和开销。直到第二年，A的兄弟有了小孩，为了不打扰他们一家三口的生活，已经有了一些积蓄的A决定买一套小公寓，这样自己上班也会更加方便。

然后，A看上的这套楼花原定于2008年交房，却因为种种原因拖延到了2010年。没想到，还没能到住进公寓，A的生活就发生了巨大的变化。在2008年12月，A的父亲在牙买加病逝，只剩下母亲一人留在牙买加，由于担心母亲的安全，兄弟俩把她接来加拿大一起生活。

但是，在A住一间卧室，A的妈妈住一间卧室的情况下，A兄弟的一家三口，就只能挤在一间主卧里。随着孩子在慢慢长大，一栋小小的联排似乎显得太过狭小。但是A的楼花又迟迟无法交付，他也没有钱再去买套房子。一家人商量过后，决定A买走联排别墅的全部股份，由兄弟一家再去买一套房子。

如此一来，A的房子还没住上就已经不再需要了，所以当A在2010年收房之后，很快就将新房转卖了出去，甚至比自己入手的价格还多卖了$13412加元。后来，A在填写报税表时将这笔收入当作了资本收益，按照50%的比例上报，结果就被CRA盯上了。

一般来说，CRA重点关注的是炒房人群，也就是那些买卖房子就是为了升值，而从不会搬进去住或只是住了很短时间的人。而A的情况刚好符合他们的严查范围，CRA认为A的这套公寓房产属于炒房，所得净收入要按照100%的比例纳税，所以A还要付由于瞒报所产生的罚金。

得知这一消息的A表示很不理解，因为自己买房的目的是出于自住，只是家中的变故让他不得不重新计划，不然他难以承担两栋房子的贷款及开销。于是，A向最高法院提出了上诉。经过一系列的调查、审理、上诉，一共耗费了漫长的9年时间，A终于等到了属于他的好消息：法院裁定A上诉成功，CRA判定错误，罚款取消。

虽然说这次的胜利是属于纳税人，但CRA严查的劲头简直是宁可错杀一百也不愿漏掉一人，让众多居民着实害怕。

在此也要提醒各位买家卖家，所有的房产交易收入在报税时一定要小心谨慎，说不定某个小问题就会被CRA盯上，到时候费钱、费时又费力！