加拿大西部房市下滑，蒙特利尔成为房市黑马

根据Royal LePage的预测，加拿大西部地区房地产市场将继续低迷，而东部一些以前疲软的房市今年将是加拿大最强劲的房市。

 

房地产经纪人收集了加拿大63个社区的房价中位数数据，并为其中九个最大的社区进行了下半年的预测。

 

温哥华房地产市场将出现今年以来最大程度的房价下跌。与去年年底相比，今年年底平均房价下跌5.5％。 与此同时，哈利法克斯和蒙特利尔（Halifax and Greater Montreal），这两个传统意义上房市并不繁荣的地方，将成为大赢家，房地产经纪公司预测房市价格将会分别上涨4％和4.5％。

蒙特利尔能成为房市界的一匹黑马，很大一部分原因是由于多伦多和温哥华地区实施海外买家税来调控房市，因而外国投资者转而将目光投向蒙特利尔。Royal Lepage的最新数据表明，该地区外国买家的比例从几年前的不到2％的边际比率增加到2018年的3.4％。今年早些时候，市议会投票决定要求开发商在他们的项目中建造更多经济适用房。

 

但Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在报告中指出，蒙特利尔今年的房市仍不及几年前多伦多和温哥华的房市那样疯狂。

 

蒙特利尔市的房市价格仍然是大温哥华地区的三分之一，大多伦多地区的一半。根据蒙特利尔目前的房价增长率，蒙特利尔房价需要分别13年和19年才能赶上多伦多和温哥华。

 

 

加拿大西部房地产市场将在今年出现下滑，幸运的是，B.C省和艾尔伯塔省的许多房主并不愿意降低售价，他们不愿让房产价格低于他们认为的公允价格，所以下滑程度还不至于太大。

 

但是，这也意味着房价的可负担性非常低。据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）称，在第二季度，温哥华一个中等收入家庭需要支付82%的收入来购买一个均价房屋。这个情况相比于六个月前有所改善，当时的平均房价为一个中等收入家庭的收入的86.9％。在多伦多，这一比例为66％，而在蒙特利尔，则为44.3％。

 

Royal LePage汇总了加拿大63个社区的房价中位数和房价变化。安大略省南部的一些大城市，以及蒙特利尔和渥太华，在过去一年中价格增长最快。

 

但就实际房价而言，多伦多和温哥华地区以及附近的一些城市仍占据着最昂贵市场的名单。