加国地产协会6月报告：多温差距继续加大，温哥华均价已跌10%！

加拿大地产协会6月报告今日出炉，让我们来看看过去一个月加拿大房市和销量都有哪些趋势上的变化。

报告概要：

(a) 6月份全国房屋销售环比小幅下降0.2％。

(b) 实际（未经季节性调整）的销售活动同比增长0.3％。

(c) 新上市房屋数量环比增长0.8％。

通过加拿大MLS系统记录，2019年6月的销量比2月份达到的六年低点上升近10%，但还未恢复到2015年，2016年和2017年的大部分水平。

多伦多、蒙特利尔房市表现强劲，已填上温哥华亏损

实际（未经季节性调整）的销售活动较2018年6月小幅上涨0.3％，大多伦多（GTA）和蒙特利尔的收益抵消了BC省温哥华的下跌。

“加拿大东部和西部的加拿大房地产市场趋势越来越分歧，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “虽然加拿大三个最西部省份的销售活动似乎已经停止恶化，但供需之间需要一段时间才能实现更好的平衡，并且房价前景会有所改善。”

房源同比上升0.8%，加拿大80%地区房市处于平衡市场

6月份新上市房源同比上升0.8%，稳定的销量和小幅上涨的房源使销售挂牌比从5月份的57.7%略微下降到了57.1%，仍然接近其52.5%的长期水平。

若销售挂牌比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

根据销售额与新上市房产比率与长期平均值的比较，2019年6月，超过80％的本地市场处于均衡的市场领域，这是三年来的最大份额。

月化库存量现在为5个月，这个指标表示以现在销售的速度，5个月才能将在市的房源量售罄。虽然这是自2018年1月以来的最低水平，但这种市场平衡指标仍然在其长期平均5.3个月的近距离范围内。

草原省份房源充足，安省和海洋省份竞争激烈

纽芬兰和拉布拉多省、阿尔伯塔省和萨省的房源供应量远远超过了当地的需求，使得购房者在这些地区有充足的选择。

相比之下，安省与海阳省份的房源供应量仍远低于长期水平，导致买家之间的竞争加剧，价格仍在不断上升。

加拿大房价指数正在稳定上升，西部地区仍在下跌

虽然经季节性调整的综合成分MLS®HPI在2019年6月比上月上涨0.3％，但仍比2018年12月达到的峰值低1.1％。从过去的月度变化来看，整体趋势自3月以来保持稳定，西部房市房屋价格指数仍在下降。

房屋均价：温哥华已降10%

加拿大东西部均价趋势差异很大，BC省大温哥华（-9.6％），菲沙河谷（-6.6％）和奥肯那根谷（-0.8％）的价格同比下降。与此同时，维多利亚州的房价小幅上涨0.5％，而温哥华岛其他地方则上涨4.2％。

圭尔夫（+ 6.8％），尼亚加拉地区（+ 6.7％），汉密尔顿 - 伯灵顿（+ 5.4％），GTA（+ 3.6％）和奥克维尔 - 米尔顿（+ 3％）。相比之下，巴里的房价保持在去年同期水平（-2.4％）

渥太华房价同比上涨8.3％（联排别墅/行单价上涨13.2％），大蒙特利尔房价上涨6.7％（公寓单价上涨8％），大蒙克顿房价上涨1.3％（由公寓单价上涨18.4％）。 

MLS房价指数：温哥华地区还在下降，安省房市全面上涨

大温地区房价指数同比下降1.3%

奥肯那根地区下降0.5%

菲莎河谷小幅上涨0.8%。

相比之下，

GTA（+ 0.6％）和Oakville（0.3％）。

巴里（+ 1.4％），

汉密尔顿（+ 1.3％），

尼亚加拉（+ 1.2％），

圭尔夫（+ 1.1％），

渥太华（+ 0.7％），

大蒙特利尔（+ 0.7％）

两层单户住宅价格与去年6月相比变化不大，回落0.1％。相比之下，单层住宅价格在基准房产类别中的同比下跌幅度最大（-0.8％）。与此同时，联排别墅/行价同比下跌0.7％，公寓单价小幅回升0.4％。

2019年6月加拿大的房屋均价为$505,500，与2018年同期相比上涨1.7%。如果在均价中刨去大温地区和大多地区这两个住房市场，全国的平均价格将消减近106,000加元，下降至40万加元。