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“和加拿大政府一起买房”是怎么回事?

www.super3home.com2019-7-2

大家都知道了,加拿大联邦政府出台了一个“和你一起买房”的计划,叫“First-Time Home Buyer Incentive”,从今年9月2日开始实施,搞三年时间。


所以想趁机买的,要了解政策了。




以下人士请飘过:


一、不是加拿大公民、永久居民,或者不是在加拿大持工签居住,请飘过。


二、不是第一次买房*,请飘过。


三、年收入超过12万加元请飘过。


四、计划买超过56万加元的房子请飘过。


五、56万元以下房子,5%首付都出不起的,请飘过。


如果你还在,请继续往下看。




政府如何和你“一起买房”?


买新房、二手房都可以哈。



传统上,你自己买房,出首付,再向银行按揭剩下的房款。


加拿大联邦政府和你一起买,是由国有公司加拿大按揭及住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)来做。


相当于你和CMHC一起买房。如果是买新房,你出5%(至少5%,当然你可以出更多)首付,CMHC出5%或10%;如果是买二手房,你出5%(至少5%,当然你可以出更多)首付,CMHC出5%。


这样,买一套房子,就变成由你的down payment+ (政府的Incentive+ 银行按揭Mortgage)组成。


你按揭少了,减轻月供负担。



如何还政府的支持款(Incentive)?



由CMHC代表的这个政府支持款,是免利息的。但是它像一个股票,相当于买了你房子5%或10%股份。


二十五年内,你可以提前还款,也可以不还款。倘若你卖房,那么就要按交易额的5%或10%给政府。


赚了政府也跟着赚,亏了政府也跟着亏。


如果到了25年你都还没卖房或还款,那你必须开始还钱。



在这个计划下,我能买多少钱的房子?


不是56万吗?


56万是最高限,是按年收入12万元来算的。


你能买多少钱的房子,取决于你的年收入。政府的Incentive+银行按揭Mortgage,不得超过你年收入的4倍。


你可以算下。


假若你年收入6万元,你出5%首付,那么可以买60000*4/(1-5%)=25.2万元的房子。



举一个完整的例子:


小凯妈年收入是83,125元。她最高可以买35万元的房子。


她打算买一套新房。


她必须出首付5%,即17,500元。


剩下的332,500元,加拿大联邦政府出房价的10%(35,000元),那么小凯妈剩下的银行按揭只有332,500-35,000=297500元。


这样,按揭少了,月供也跟着少了,她就轻松多了。


小凯妈的代价是,卖房时按卖家的10%,还给加拿大政府。



对外迁是个机会


多伦多房价高。对低收入家庭来说,这个计划首次买房最高只能买56万元房子,一般家庭可能只能买三四十万的房子,在周边小城镇,更可以买到心仪的房子。


只有三年,9月2日开始,第一次交割日是11月1日及以后。想买可以准备。




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