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房价指数7个月首次上涨!多伦多复苏迹象明显!温哥华仍低迷

Tony编译2019-6-21



在经历了7个月的低迷之后,房市终于迎来了大家翘首以盼的复苏。


加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年5月份比4月份上涨0.47%,是7个月来的首次上升。



房屋价格指数(HPI)是什么?


2012年初,加拿大几个主要地产市场所在其各自城市的地产局联合加拿大地产协会推出了一项新的房屋售价测量标准,名为MLS HPI (Home Price Index), 中文可翻译房屋价格指数。指数的来源包括加拿大境内五大地产市场, 大温地区,菲沙地区,卡尔加里,大多地区,大蒙特利尔地区,每一个地区所含的独立屋(one and two story single family homes),镇屋(townhouse/row unit), 公寓(apartment unit) 的价格


HPI分析结果数据具有很强的可信度和时效性,对地产行业有长期的良性影响,可以用于反映地区内各种物业类型价格随时间变化的整体趋势比较,也可以用于比较单一类型物业交易价格的走势。举例说明,我们用2005年1月独立房HPI数据作为基数(100),如果在2011年9月的独立房HPI为149.1,即表明在这段时间里该类型房屋价格平均上涨了49.1%





温哥华依然在跌,东部多伦多、渥太华繁荣


国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,如果按月比较,只有温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑,其它市场均有升高。


若按年比较,竟然呈现清楚的“东边日出西边雨”的图景。

加东市场普遍上涨,领涨的仍然是渥太华-加蒂诺地区,蒙特利尔其次,随后则是汉密尔顿,多伦多,魁北克城及哈利法克斯:


与此形成鲜明对照的是,房价指数下跌的市场全部在加西。毫无意外地,跌幅最大的是温哥华,其次是卡尔加里,随后则是温尼伯,埃德蒙顿和维多利亚:





温哥华连续10个月没有上涨


国家银行的报告称,从另外一个方面也可以看出加拿大西部市场的低迷状态。


按照综合房价指数,温哥华已经连续10个月没有上升。如果排除季节因素的影响,房价只降不升的持续时间最长的是卡尔加里,已经连续17个月没有上升。


而在此期间,多伦多地区只有3个月只降不升。



东部多伦多复苏迹象越来越明显



不过国家银行的报告指出,最新消息似乎令人鼓舞。 加拿大房地产协会最新发布的报告称,5月份温哥华,多伦多,卡尔加里和温尼伯的房屋销售出现强劲增长。 主要原因在于,房地产市场的基本面已有改善,特别是按揭利率下降,以及就业市场仍然强劲。


《环球邮报》最近的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。


持这个观点的专家包括皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue,满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter等人。他们指出,尽管目前市场仍然有些疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。


而丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。


他通过计算得出结论,全国31个市场中,23个为平衡市场,其中包括GTA地区;卖方市场有6个,包括蒙克顿,蒙特利尔,另外4个无一例外地都是安省城市;而真正意义上的买家市场全国只有两个,包括温哥华和萨省首府Regina。