不堪NDP苛政！温哥华进入抛售模式！大量投资者转向多伦多

据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的分析数据显示，温哥华46%的condo都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中，不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区“非业主占用”condo概率更是高达49%。

根据税务资料或其他行政资料规定，如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时，该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下，业主会将房产用于出租或用作次要物业，如临时住所或cottage，或将其空置。

Yan指出“这些数据的重要意义在于，其显示了这些房产不是业主自住的，而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展，特别是公寓市场”。

数据显示，列治文“非业主占用”condo概率为37%，Pitt Meadows概率为37%，Coquitlam为36%，Surrey为35%，Burnaby为33%，多伦多则为38%。

Yan指出，2009年，他与BTAworks一起对空置condo进行了研究，当时市中心约52%的公寓都为投资者所有，而且当时温哥华“非业主占用”condo仅为35%，没想到10年时间就猛增至46%，令人吃惊。

加拿大最适宜居住的城市温哥华，位于不列颠哥伦比亚省（BC省），该省的执政党是新民主党（NDP）。自从2017年5月31日NDP联合绿党上台执政以来，BC省尤其是温哥华的房产市场，便呈现断崖式下跌。

当2017年末，温哥华房市下跌5%的时候，大多数房主还在天真的以为“跌跌涨涨”是正常的，过几个月就能涨回去了。甚至还有一些人进入市场“抄底”，准备大赚一笔。

殊不知NDP嫉“房”如仇，在NDP的政治理念里，有房就是原罪，有多套房是罪上加罪，在法律的框架内，NDP不惜一切代价让有房产的人多交税，让有多套房产的人陷入财政危机。

而华人只要有点点积蓄，就会拼了老命买套房，然后继续攒钱把小房换大房，把旧房换新房，最终手里拿着几套房才会安心过日子。没想到噩梦来了！NDP的目标就是榨干有房族的最后一点油水。

NDP和绿党的联合政府通过了《投机空置税》，这被视为BC省地产的“断头税”，此税对地产市场的影响不只是几千万税款，而是代表了政府对地产调控的真实态度，那就是地产一日不萧条，政府一日不罢休。

BC省的更多选民选择了均贫富的NDP。BC省政府在未来的日子里可以没有任何顾忌，甚至变本加厉制定执行抑制房地产市场的各项政策。在未来的日子里，NDP还会出台更加严厉的房地产调控措施，在下次省选之前，BC省房地产没有出头之日，如果NDP能够连任，则未来6、7年BC省房地产也看不到任何希望。

据《环球邮报》报道，温哥华一套位于西温的海景房，2017年业主挂牌价1,600万，在坚持了两年以后，今年以700万成交了，比原叫价低了一半还多。一位屋主在2016年以1,120万元买进一套独立屋，现在忍痛惨赔一半，以不到600万价格卖出。

Jon Buss是个成功的企业家，在过去的四个月里一直在西温哥华寻找住所。每个周末，他和他的妻子都会到 参一个滨海社区去参加open house，他们的孩子今年秋季要开始上学。Jon Buss说除了房地产经纪人坐在椅子上摆弄手机，这里就没有什么活人出现，冷却得要死。他研究了当地的房地产行情，发现38个价格在1000万以上的待售房屋根本无人问津，有的房子在一天之内就下降一百万元。他当然不着急：为什么要在房价下跌的时候买入呢？他在等待最好的时机到来。

房地产经纪人Mark Wiens眼睁睁看着他的客户承受了沉重的损失。最近他有一个成交案例，该房屋估价620万元，最后成交价比估价少了200万元。还有另一间在温西的房子，他说，去年有买家愿意出价450万购买，但屋主不愿卖，最近却只能以239万元的价格重新挂牌。还有另一个例子是一个公寓屋主，去年110万元买进，最近认赔35万元卖出。

因为市场太冷清，上周有17个公寓项目的开发商宣布推迟销售。而已经在促销的开发商 则开始下血本，Shannon Wall Centre的开发商为了尽快售楼破天荒宣布给房产经纪提供15万元的奖金和4%的佣金，这是传统佣金的一倍。

两年前由Bill Ferguson 创建的脸书群组“大温房市崩溃”(Metro Vancouver Housing Collapse)有6500多个追随者，推特帐号温哥华房地产炒卖(Vancouver Real Estate Flip Flops)粉丝数 也超过4000人。为温哥华冷清的房地产市场叫好者为数不少，网友SHANNON BUSTA直言不讳：温哥华房价下跌我感到幸灾乐祸。

温哥华本来是中国投资加拿大商业房地产的首选，但因为监管条例趋严，如今投资者已转向多伦多。

根据世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据，2018年亚洲在温哥华的投资额降至近3.5亿元，比之前的10亿元明显减少。相比之下，多伦多2018年获得5.26亿元的投资额，略高于2017年，其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.以2.56亿元收购了办公大楼。

卑诗省对房地产监管力度加大，包括新设立了投机空置税，还要求揭露包括住宅和商业地产所有权的实际资料，否则将面对巨额罚款，这让不少投资者却步，决定舍弃在温哥华投资。

CBRE执行副总裁何大卫(David Ho)表示，去年他90%的业务都在温哥华，但预计今年温哥华的业务量减少，多伦多则会有更多交易。他说，多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场，并有大量移民和千禧一代推动市场。“年轻一代会继续消费，因为他们正在成长阶段，温哥华市场更像是退休市场。”