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多个城市禁止airbnb!多伦多马上将再开听证会,短租或受严格管制-房大师(www.realmaster.com)

北美置业投资2019-6-20

多个城市禁止airbnb!多伦多马上将再开听证会,短租或受严格管制


Tue Jun 18 2019转自:加国都市生活

作为网约共享住宿平台,Airbnb 2008年8月在美国成立后,如今已经发展到全球不得不重视,当地政府不得不在某种程度上作出一定让步的巨人企业。

 

当下社会,如果有人说不知道Airbnb,震惊效果不亚于一个生活在加拿大的人,不知道多伦多猛龙队夺得 2019 年 NBA 总冠军。



几年前,我对经营 Airbnb 兴趣非常之大,心心念念着这个看似即赚钱又浪漫的生意:接触全世界各个角落里来的背包客及箱子客,窥伺他们不为人知的人生故事。陌生人之间,并不介意让萍水相逢,永不再见的人了解他们的内心….

 

那段时间,不但自己出行时,通过Airbnb 订房间住宿,还特意选择有主人同住的物业,抓住一切机会,向已经在经营共享住宿的同好,那些在网上被评为“超级主人”的好房东们请教,之间还应景的写了一篇并无深意的有关Airbnb 的文章。

 

我甚至把自己住的独立屋整理出来,下载了Airbnb 软件,特意请专门给我拍摄地产图片的摄影师来照相,万事俱备,只欠东风。

 

然而终于没办起来,太多可以克服但却不愿意克服的原因。

 

首先不愿意与陌生人同住;其次也许自己潜意识里有被害狂想症。

 

从业这些年里,为房东们挑选租客的过程中,遇到太多的渣人;而自己完全不住在里边,将整个房子短租出去,又实在不放心。

 

最让我心结难解的是,平日里相处和睦的邻居们怎么看?多数人都不愿意看到自己的邻居家里每天有陌生人来往,成为国际背包客的住宿地。

 

于是,所有这些准备工作和瞻前顾后的最直接结果是,Airbnb生意暂时作罢。旁生出来的喜悦是,因做准备期间,大扫除和 “断舍离”,我的家因此变得清爽简洁。


 

随着对 Airbnb 了解越多,体会也逐渐深刻,有了很多和过去不同的认识和看法。

 

当下在多伦多,Airbnb 可以经营,很多人经营,但并没有得到政府的认可。所以,严格说, Airbnb 不合法。

 

多伦多市政府在 2017 12月 和 2018 年 1月通过了 Airbnb 整治措施,允许经营,但有限制条例,比如,必须是自住物业,全年经营不能超过180天,经营公司要从政府拿到营业执照,个人要在政府登记,缴纳4% 的,号称是 “ 当地政府住宿税” MAT, 等等。

 

我记得这些条例暂时被通过后,引起过一阵喧嚣,最后却不了了之。原因是,所有包括上述条例的规定,因为受到有关部门的阻挠,被提交到政府的“土地使用规划部门”申诉,这就需要再次审议,所以,前边说的条例,没有生效。Airbnb 目前仍然是放养状态

 

审议拖到今年,2019年的 8 月。即便原来的提议没有全部通过,但 Airbnb 的经营者们,恐怕也一定不会像现在这样任意驰骋。

 

具体说说,如果政府在8月审议中,成功通过各项管制提议,都是些什么具体管理措施。


 

1. Airbnb 的经营者,在一定期限内,上交执照申请,或者登记,收入随后会被计算在 4%的政府住宿税里;至于这个收入税如何计算,届时会有详尽的解释。

 

2. 短租可以在全市范围内经营,居民住宿区内的所有类型的物业,以及商住多用,混合区域内的居民住宅。

 

3. 只允许自己住的物业经营 Airbnb,业主和租客都可以参与,是首要住宅就行。也就是说,您有出租屋,但也有自己住的,只能将自己住的用来经营 Airbnb,另外的出租屋,不能作为少于28天的短租来经营。

 

4. 允许将整个住宅,作为一个整体物业单独短租;也可以将最多三个卧室分租;住在单独分离出来的,次套间里的人,也可以把自己住的地方拿出来经营Airbnb,当然,这个独立套间也必须是自己的首要住宅;

 

5. 如果业主,或者长期租用一栋物业的租客,选择不住在用来做 Airbnb 的物业里,作为整套房子出租的Airbnb ,全年租期不可以超过 180 个晚上。

 

6. 经营 Airbnb 的个人,需要向政府登记,并缴纳 $50 登记费。

 

7. 作为 Airbnb 平台本身,要有正式经营执照,缴纳 $5000 一次性费用,通过平台订出的住宿,每晚给政府额外交付 $1。

 

8. 经营 Airbnb 的个人,如果租期不超过连续28天,则被视为短租,要缴纳 4% 政府住宿费。当然,这个住宿费,Airbnb 可以通过平台直接收取。



犹如 Uber刚进入加拿大市场,作为网约车的民间行为,政府采取忽视的态度。直到Uber越来越壮大,出租车司机们开始抗议游行,要求政府取缔或者征收营业执照费用,促使 Uber在三年前正式拿到营业执照,并附加了诸多来自政府的管制。一个好的现象是,这个过程和结果,使得网约车更加规范和普及。

 

Airbnb与 Uber 如出一辙,我相信,最终的结果,虽然很多经营 Airbnb 的房东们会感到,受到很多限制,但做起来更得心应手。没有规矩,不成方圆。

 

政府在出台限制政策的同时表示,多伦多目前的出租市场火爆,一个主要的原因是Airbnb 经营者过多,导致房源短缺。加强管理后,预计会有将近8000多套不符合规定,而现在正在经营的Airbnb 被撤掉,届时,这些物业会被作为长期出租的房源提供给需要的人们。

 

个人认为,无论从事何种职业,经营何种生意,虽然无法任性的仅从个人喜好出发,但对所从事的行业有着基本的兴趣,至少不讨厌,才是能把事情做成功的根本。世上没有容易的事儿,能够坚持到底,最终的决定因素离不开喜爱。

 

经营Airbnb,看似简单的网上预约,门前挂锁,结束后账上有钱,实则不然。


 

关于Airbnb的恐怖故事,没必要全听,但有必要了解,如同将物业整栋出租,租客出事儿的概率不高,一旦出现,对业主来说,损失则是百分百。世界上80% 的租客是好租客,需要做的,就是规避掉那 20% 的渣租客,经营 Airbnb 也如此。

 

题外话,多伦多政府在支持新生事物上从来都具有国际眼光,值得赞扬。而大多地区周围的小城市,则因为原来的本地既得利益者过于强大,反而容易固步自封。

 

比如大瀑布城市,尼亚加拉,最近通过禁止经营 Airbnb 的提议,瀑布城市的 Airbnb 经营者受到极大打击。如果您想在某个旅游城市经营Airbnb,最好要提前知道当地的相关规定 。