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【super 3 team】加拿大购房常见误区,你踩雷了吗?

www.super3home.com2019-6-19

提示fionafan9 



投资哥

导语

加拿大置业的缺点是什么?


都在说加拿大置业的优势,什么外国人可以永久产权、没有公摊、精装修、公共空间不错......


作为初出茅庐的买房新人,很多人都是对于买房没有经验的,又对国外形势不了解,谁也不敢保证自己就是“福星高照”,毕竟买房可不是一件简简单单的事情,很多的买房坑都会给你造成很大的麻烦。


那么加拿大置业的缺点是什么?作为从业者,我也希望大家海外置业前可以思考清楚,毕竟这是锦上添花一般没有刚需,买不好会得心病, 今天就带大家一起聊聊那些“误人”的雷区有哪些?


雷区一:抓住大公寓不放手

  

  现在我们都在为房子苦恼,有的苦于没钱,想一步到位买个大房子,有的有了房子,但太小,我们对住房的追求越来越高,房子也是越住越宽,但是,人不一定越来越快乐,甚至房子越大孤独感越强~

  

邻国日本的人均住房面积就在35平方米左右,我们也想想加拿大的房子大你会觉得安心呢?大房子也一定就好吗?你一定有能力负担吗?你想要多大的房子?


在国内,大家都想买一百三、四十平米的房子,最少得三室一厅的,自己一间,孩子一间,爸妈一间或者有客人来了可以有地方住。但这样的公寓在加拿大为数不多且价格不菲。至于顶层那种大户型公寓,叫 Penthouse,也叫“空中别墅”,那是公寓中的奢侈品,大到三、四千尺的都有,至于价格,上千万。


从布局上来看,加拿大的高层公寓只针对两种目标人群而设计:基本都是单身或小家庭的年轻人,这些人在市中心工作或学习,出于方便也首选居住在市中心的公寓;或者也有极少数是卖给喜欢都市生活的顶级富豪的。


如果你喜欢公寓,但又不是上述类型的人 ,或许联排别墅或者独立屋会更适合你。


 雷区二:口头协议没有落实合同 

  

 小A相信哪怕是一个外行人都会知道,在买房时签订购房合同的重要性,合同既是购房者的购房凭证,更是未来购房者维权的法律依据,为了避免自己的利益受到损害,在正式签订合同的时候,就要特别注意了。


市场上有很多关于房产的纠纷,有时为达成交易,无论是楼盘销售人员还是经纪代理,会对有置业倾向的购房者作出很多承诺,很多购房者因为这些口头承诺才掏钱购房。虽然口头协议具有法律效力,但毕竟取证难度大,这些承诺若不写进合同,很可能是“过眼云烟”,


买房毕竟是人生大事,不要让一些疏忽让乐事变烦心事,多花点时间看清楚再签名,也算是为自己以后的生活减少麻烦。


雷区三:没有慎重选择社区

  

在中国 “地铁一响,黄金万两”这句话所体现的含义再明显不过了。因此,地铁沿线的物业总是备受购房者关注,大多数人都是“追着”地铁买房。

    

  在这里,大家要知道看房以及选房的技巧。从居住需求的角度来看,买房不仅仅是让自己有个栖身之地,更重要的是配套资源的提供。通常情况下,购房者需要考虑自己居住时产生的生活购物需求、休闲娱乐需求、子女教育需求、居住环境需求等。而在这些因素当中,交通、教育、购物等类型的需求更加迫切一些。

    

大家要结合自己的实际情况做选择,选社区不能只考虑交通和学区房因素,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。这些技能你都get到了吗?!


 雷区四:没有请专业人士验房
 

由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件,包括验房和贷款条件。无论如何都需要请专业人验房,哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟,任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋,也需要知道所有的施工是否都完成得合适。一个典型的验房通常不超过300元,包括了检查水丶暖丶电丶结构丶屋顶等等方面。一般人看房子的角度和验房师所看的角度完全不同,这一点很重要。


 雷区五:买房不考虑卖房

买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实,在浏览房子的时候,尝试用卖主的心态来看房子,哪里大了,哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。


 CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%。买房需要支付的其他费用多达13项,千万不能疏忽。


雷区六:太过纠结房子的朝向

  

在加拿大购买独立屋,特别是刚移民第一次购房的客户,对于房屋的朝向究竟该如何选择,经常一头雾水。在国内买房,毫无疑问,坐北朝南是首选,但在加拿大就不能这样选了。其实加拿大的维度比中国大多数北方维度都要高,他们这边也讲朝向,但讲的不是“坐北朝南,”而是朝风景。


大温地区高层公寓 几乎全部是“搭楼。”这种楼型一般都是电梯井在中央、四面围着一群公寓单元,甭管是“东西”还是“南北”,不可能“通透”,及时有个别板楼,他们也会设计成中间一天走廊,走廊两侧是户门那种酒店式的格局。


看来入乡就要随俗,如果死抱着老家带来的观念不放,在加拿大这边想找到一套称心如意的公寓,还真难


雷区七:没有慎重选择经纪代理

  

选择了一个错误的经纪人是一件很头疼的事情。需要的经纪人应该是具有专业能力的,而且能够为客户着想和谈判的经纪人。好经纪人是比出来的,可以在没有确定经纪人之前多找几个经纪人沟通交流一下,以便确认一个最适合自己的经纪人。选经纪人一定要参考其过去的业绩,以及对客户想买房子的区域的了解程度等。


初次加拿大购房最常遇到的七大误区,

新手购房先弄懂。




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