住 │ 政府无息贷款10%助买房新政9月推出
John Gao2019-6-13
今年3月，加拿大联邦政府公布2019-2020年财政预算计划，其中一项重要政策，旨在提高住房可负担性，为初次购房的买家减轻压力。据加拿大贷款与房屋公司（CMHC）统计，联邦政府将从2019-2020财年起，在未来三年中，拨款$12.5亿，向符合条件的首次购房者提供财务帮助。
若首次购房者家庭年收入低于$12万，且金额不超过家庭年收入的四倍，即被视为符合FTHBI计划的条件。打个比方，当首次购房人购买一套价值$40万的房屋，首付5%，再申请10%的CMHC共享产权贷款（$4万），则此项贷款总数就由$38万降低至$34万，这意味着月供最多可省$228。
5月上旬，备受关注的“首次购房激励计划”(FTHBI)终于爆出细节。
CMHC行政总裁西德尔Evan Siddall表示，今年九月正式推出的计划中，申请人购买房屋后，将来出售的房价如果亏损，那么CMHC将按比例和买家共同承担，如果房价盈利，CMHC也将和买家共同分享盈利。
西德尔称，“按照联邦政府规定，对于首次购房家庭，购买新建住宅，我们将提供房价10%的无息贷款作为首付款；购买二手住宅，提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时，CMHC按投资比例分担结果。”
西德尔举例说明：“如果购房者购买10万元房产投入了1万元，即投资10%，那么未来出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。”
西德尔还强调，“目前为止，政府还没有决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟，政府推出这个帮助首次购房者的计划，也不是为了获利。”
CMHC公司
房价40万元，CMHC首付补助10%，也就是4万元，几年后房子升值至60万元出售，如按10%的首付补助比例还，虽然贷款无息，但是得还6万元，买房者赔了，对于政府和纳税人来说，则是赚了。
几年后房子贬值至30万元出售，按首付补助比例还，只需还3万元，买房者亏损降低，对于政府和纳税人来说，就赔了。
也有评论人士提出，更多人得以入市，也代表这将来的购买竞争会更激烈。
西德尔认为，“我们也不想给市场一个信号助推房价上涨。我们预计，项目推出后不会给房产市场带来过热，全国房价平均涨幅在0.02%到0.04%之间，几乎没有影响。”
必须是首次购房者
该补助只针对CMHC保险按揭客户(首付不足20%的买家，都被强制购买CMHC按揭保险)
买家必须凑齐至少5%的首付
买家家庭年入必须在12万元以下
保险按揭加上CMHC首付补助最多只能是买家年收入的4倍，即最多补助48万元，这意味着，接受补助的买家，根据自身首付多少，只能买最多50～60万元的房子。这个条件，对于房屋均价分别高达92.5万和76.5万的多温两地首次买家来说，几乎没什么帮助，申请的人估计也很有限。
这也就意味着，该项计划的受益者大多会是房价便宜的地方的买家。
