TREB报告出炉：5月销量怒涨18.9%！房市升温比想象中快-房大師(www.realmaster.com)

今年多伦多的天气一反常态，直到6月仍未入夏，不过根据今日地产局最新发布的报告，大多地区的房市升温速度要比天气快的多：5月份房屋销量达到9989套，比去年同期增加了18.9%；房屋均价为838,540，比去年同期上涨3.6%

虽然过去十年来，5月平均销量接近10,300，上月数字仍低于历史平均水平。但18.9%的同比增长仍彰显出房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善。

TREB主席Garry Bhaura认为，GTA移民人口的增多，就业市场的强劲是房市的基石。目前销量低于历史水平，是由于压力测试仍然使许多有意购房的买家得不到贷款。

向卖方市场转变

与去年同期相比，今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%，达到19,386套。而近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度---这就意味着市场供应收紧，形势向卖方市场转变。

从GTA整体来看，MLS®房屋价格指数（HPI）同比上涨3.1%，所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过，价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市，是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。

地产局主席表示：“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活，这是我们地区非常大的一项竞争力。但是，不管是租房还是买房，这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应，尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”

地产局认为在今年秋季联邦大选时，各党派应将住房问题摆上桌面。对于住房政策，房屋可负担性，借贷政策等相关问题，各党派应明确表明自己的态度。

独立屋销量反弹明显，公寓上涨放缓

下面我们来细看各房型的分别表现：

从表格中我们可以看到，独立屋销量反弹明显，416地区距去年同期上涨30.4%，905地区也达到23.4%；价格方面涨幅不明显，平均为1.1%。

半独立屋表现出基本与独立屋同步，销量上涨平均也达到了25%以上，价格方面上涨1.9%。

镇屋销量涨幅虽不及独立屋，但416地区也达到16.6%，905地区达到24.8%，平均为22.8%；价格方面涨幅则高于独立屋与半独立屋，平均达到3.2%。

长期以来最为火爆的公寓市场也出现了价格持续上涨，但销量涨幅停滞不前的现象。平均价格上涨4.9%, 是所有房型中最高。平均销量涨幅则仅为6.4%，416地区销量甚至微微下跌0.2%，远不及其它几种房型的表现，只有905地区销量仍达两位数。这说明多伦多地区的公寓价格已经被炒的太高，许多买家已经觉得不再划算，转而回到镇屋或是独立屋市场。