大温5月地产成交量相对于4月有所上升，但相较于以往10年销售仍处于低位！

Vanfun

从2018年底开始，就有多方预计2019年的趋势是缓慢回升。1~4月的大温房产销售数据也验证了这一点，尽管每月的成绩单还是低于10年同期水平。

昨天，大温地产局（REBGV）正式发布了2019年5月的大温地产销售数据，令人眼前一亮：5月的单月销售提升相当大，而且已经逼近了去年同期的销售水平，尽管还是低于10年同期。

单月销售量暴涨800套

2019年4月，大温总共只卖出了1829套房屋，但在2019年已经算表现很好的月份。而5月，暴涨了44.2%，总共卖出了2638套，和去年同期的2833套也差距不大。

不过，和10年同期比，今年5月的数据还是下降了22.9%，不过今年其他月份和10年同期相比下降都在30%以上，还是能反映出5月的销售状况不错。

针对本月的数据和这几个月大温地产的正题表现，REBGV主席Ashley Smith如是说：

“总体而言，大温地产价格仍处在高位，利率下调但并不表示贷款变得轻而易举。所以，大温地产平稳、买家观望为主的趋势并没有因为5月的销量骤增而改变。”

挂牌量略微上涨，在售数5年新高

上个月，大温总共有5861套房屋挂牌出售，比今年4月的5742套略微上涨2.1%，比去年同期的6375套下降了8.1%。

不过，如今在MLS上的房屋总数有14685套，比去年同期的11292套上升了30%，比今年4月的14357套也增加了2.3%。目前的总在售数量是2014年9月以来最高的。

“价格依然是决定你房子售出速度的关键因素”。Ashley Smith表示，“在买家市场下，在定价时一定要找专业人士斟酌，尤其是你对卖房比较急的时候。”

售挂比回升也较为明显

在大温地产最低谷时，独立屋售挂比跌破10、公寓和城市屋也只维持在12左右。但5月的售挂比提升也明显，大温地产总体的售挂比达到了18%。

具体看房型：独立屋的售挂比回升到14.2%、城市屋20%、公寓21.2%。只论售挂比的话，大温城市屋和公寓仍是一个热门、欣欣向荣的地产市场。

房屋基准价和上个月差不多

销售量和售挂比提升了，房屋基准价却没有跟着提升。2019年5月大温总体房屋基准价为100.64万元，比上个月略微下降0.4%、过去的半年下降3.4%、过去的一年下降8.9%。

8.9%，对于卖家来说不会高兴，相当于100万的房子，在过去的一年里下降了8.9万，变成了91.1万。1000万的房子？下降了远不止89万，因为豪宅降幅大的多。

具体来看每个房型5月售出多少

独立屋：5月总共卖出913套，和去年5月的926套相差无几；

城市屋：5月总共卖出479套，比去年5月的476套还多了3套；

公寓：5月总共卖出1246套，比去年5月的1431套下降了13%。

除了公寓外，独立屋和城市屋和去年5月相比，销量都差不多。本月，独立屋卖家看到数据后，信心应该会提振一些~

大温目前独立屋基准价为142.19万元，比去年同期下降11.5%，比今年4月下降0.5%；

大温目前城市屋基准价为77.94万元，比去年同期下降7.6%，比今年4月增加0.6%；

大温目前公寓基准价为66.42万元，比去年同期下降7.3%，比今年4月下降0.5%。

本月涨跌幅最大的社区是？

最后，通过REBGV的表格里的“1 Month Change %”，来看看本月大温各社区哪里涨的最多，哪里跌的最多？

本月整体房屋基准价涨幅最大的几个社区：

北本拿比+0.9%、枫树岭+0.8%、高贵林港+0.6%、新西敏+0.3%；

本月整体房屋基准价跌幅最大的几个社区：

西温哥华-3.1%、鲍文岛-2.6%、措瓦森-2.1%、阳光海岸-1.7%。

近三个月整体房屋基准价涨幅最大的几个社区：

枫树岭+2.0%、北本拿比+1.8%、新西敏+1.7%、斯阔米什+1.6%；

近三个月整体房屋基准价跌幅最大的几个社区：

西温哥华-4.1%、措瓦森-3.3%、温哥华西区-3.2%、鲍文岛-2.5%。

菲沙河谷房地产销售也稳步回升

大温地产数据和菲沙河谷地产数据的趋势总是相似的。5月，菲沙河谷的表现回升也在意料之中~

2019年5月，菲沙河谷房屋销售比4月上升9.7%，比十年同期下降18%；

具体来看，菲沙河谷5月总共卖出1517套房屋。销量提升最大的是独立屋，比4月提升了14.9%。

3类房屋，在卖出的房屋里各占比例多少？独立屋占比41.2%，比4月的39.4%略高一些。

目前，菲沙河谷总共有8506套房屋在挂牌出售，比去年同期上涨了26.3%、比今年4月也上涨了8.1%；

其中，3542套房屋是在5月份新挂牌的，新挂牌数量比4月上涨4.5%，但比去年同期下降了10.7%。

菲沙河谷，独立屋基准价保持不变

菲沙河谷部分，最后来看看房屋基准价~独立屋基准价96.42万元，和4月保持不变，比去年同期下降了5.9%；

城市屋部分，基准价为52.25万元，比4月上涨0.1%，比去年同期下降了5.9%；

公寓部分，基准价为41.68万元，比4月下降0.9%，比去年同期下降8%。