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外国买家税一定能退下来吗?【全面解读】安省海外买家税|防止留学生工作党新移民掉进黑洞陷阱!

www.super3home.com2019-6-4


安省海外买家税的政策自去年4月21日实施以来,已经过去1年半的时间。

自去年4月以来,大多伦多地区的房价得到了很好的控制,近2个月有回暖的迹象。

很多人在咨询移民的同时也会咨询海外买家税的相关问题。,今天小编就要带大家了解一下安省外国买家税NRST(Non-Resident Speculation Tax)到底是什么。

征税区域

NRST适用于安省金马蹄地区,包括我们熟悉的多伦多市,皮尔区,夏顿区,约克区和杜林区,详细见下图:哪些人必须要交NRST

  1. 非加拿大公民或非永久居民

  2. 外国公司或外国人控股的公司

  3. 外国公司控股的加拿大公司

  4. 信托受托人是外国人

  5. 信托受托人是加拿大公民或永久居民,但受益人是外国人

哪种物业类型需要额外交15%NRST

  1. Single Family Residence: 独立屋,半独立屋,镇屋,Condo

  2. 6户或6户以下的出租物业: Duplex, Triplex, Fourplex, Fiveplex, Sixplex

哪些人可以豁免NRST

  • 已经被安省省提名项目申请人士;

  • 已经取得难民身份的人士;

  • 本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述两类人群的配偶。

退税人群及要求

  1. 在购买房子后4年内,拿到了加拿大公民或者永久居民身份;

  2. 留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习;

  3. 购买房子后,持工签在安省全职工作1年。

注:购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有,这个物业必须自住,不能转卖也不能出租!符合申请条件后,连本带息一起退回来。

重点摘要

  • 即将成为新移民? OK,四年之内你移民下来我退税给你。

  • 加拿大留学生?没问题,只要读书两年以上,我退税给你。

  • 持有工签?好说,等你工作满一年,我也退税给你。

但是!敲黑板!↓↓

条件1:NRST退税必须是满足自住房要求,如果是以投资为目的的购房,是不满足NRST退税资格的。所以在购买房产时,无论和律师,经纪还是银行,都要说明购买此房产是自住,不是出租。

条件2:卖家在申请NRST退税过程中,要提供自己在过户60天之内搬入该物业的自住凭证,包括更改驾照地址的证明,银行对账单,信用卡账单,家庭网络账单等。

针对留学生群体

  1. 100%产权,许多留学生在购买房产时需要办理贷款,当个人信用额度不足时,银行会要求留学生父母共同签署(co-sign)上产权,上贷款。即使家长占1%,留学生占99%,也不满足100%产权,即使留学生满足了2年全职学习经历,也不满足NRST的退税资格。

  2. 大三在读学生,如果要申请NRST退税,必须在毕业后,需要继续读书(转到其他学校或在本校继续读书)来满足2年全职学习的要求。即使转成工签,连续全职工作1年,也不满足NRST退税。因为在购房阶段,申请人是留学生,那么只能按照留学生政策退税,不能按照持工签政策退税。

针对工签群体

在交房之日起,在安省持合法工签连续全职工作1年。全职工作定义:每周30个小时以上。注意:购房之日起,购房者必须已经全职工作,只有工签,没有工作是不满足NRST退税的。

针对新移民群体

  1. 在交房之日起,4年内成为加拿大永久居民。

  2. 申请人必须在成为永久居民后90天内申请NRST退税

如果工签或学签群体,在不满足本身NRST退税政策的情况下,仍然满足新移民群体退税政策,即在交房之日起后4年成为永久居民。

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