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回暖了!加国房屋销量同比上涨4.2%!多伦多房市领跑全国

Tony编译2019-5-16


根据CREA本周刚刚发出的地产报告,4月全国房屋销售同比增长4.2%,加拿大房市似乎已经开始摆脱压力测试所带来的影响。


BMO首席经纪学家Douglas Porter指出,4月住房销售活动(activity)环比也有显著提升,上涨了3.6%。


加拿大房市的销售上涨出乎意料


"房屋销售同比上涨4.2%是自2018年压力测试实施以来出现的全国性最大涨幅" Porter说道。


“实际上,现在房市的回暖状况是好于我们的最初预期的,在政府的一系列房产政策实施后,房市迎来了稳定,并开始逐步回升


在新的压力测试下,购房者首付需要至少支付20%,这是未投保抵押贷款的最低保额,与此同时他们必须达到高于联邦监管机构提供的利率高出200个基点的偿还能力。


政策变化阻碍了市场,因为它为房屋所有权创造了更高的壁垒,并且与任何新规则一样,增加了不确定性。


但现在,随着房屋销售活动的增加,价格也在上涨。 4月份加拿大房屋的基准价格为621,700加元,较3月份上涨0.7%,较6个月前上涨0.5%。然而,与2018年4月相比,基准仍然下降了0.3%。


"价格和销量将在2019年全国范围内保持大致稳定"BMO的Porter说,在加拿大房市刚刚经历了压力测试,加息,海外买家税的多重洗礼下,稳定其实是一件好事。


多伦多销量领跑加拿大


HuffPost报道说,加拿大销售整体上升主要贡献于大多伦多和大蒙特利尔地区的贡献,而之前一直是中流砥柱的温哥华已经跌出了前5。



大多地区房价继续上涨,温哥华还在跌



温哥华房价变化:

与3月份相比:下降0.27%

与3个月前相比:下降1.10%

与6个月前相比:下降5.05%

与1年前相比:下降8.51%


多伦多房价变化:

与3月份相比:上升1.29%

与3个月前相比:上升3.58%

与6个月前相比:上升2.97%

与1年前相比:上升3.17%


利好!保守党大选前发声:应缩减房屋贷款压力测试规模,屋主换银行不用通过压力测试



最近各界一直在呼吁取消或调整压力测试,这一天随着10月份的联邦大选可能真的要到来了。


为了击败自由党特鲁多,在上周五加拿大住宅建筑商协会发表会上,保守党党魁Andrew Scheer表示他“郑重承诺”会重新审查联邦政府在2018年引入的压力测试。


Scheer指出,确保信贷市场不会面临重大风险非常重要。但他还强调,要使面对抵押贷款支付的首次购房者不再被拒之门外。


在目前的压力测试下,借款人若希望更换银行贷款需要再通过一次压力测试。


希尔指出“我们没有看到换银行还要重新通过压力测试有什么意义,这是我们致力于要消除的东西”



改变压力测试现在是民心所向,期待希尔上台后能实现承诺,为房市增添活力。