Scan QR-Code Open in Mobile

加拿大地产协会报告:房市回暖销量上涨3.6%,大多涨幅填平大温跌幅

房大师2019-5-15


加拿大地产协会报告今日出炉,看看最新一个月房市的整体走势如何。





报告概要:

(a) 3月全国房屋销售环比小幅上涨3.6%

(b) 实际(未经季节性调整)的房屋销售活动同比下降4.2%

(c) 新上市房屋数量环比增长2.7%

(d) 3月MLS房价指数(HPI)同比上升0.3%

(e) 全国平均销售价格同比上升0.3%


继2月份大幅下跌后,加拿大MLS®系统的房屋销售在2019年4月环比上涨3.6%。



加拿大房市东部回暖,西部继续遇冷


加拿大4月60%的市场销售都在上升,其中一半的上涨量都贡献于大多地区。


4月份实际(未经季节性调整)的销售活动同比增长4.2%,这是自2017年12月以来的首次同比增长,也是两年多以来的最大增幅。这一增长反映了GTA和蒙特利尔的收益超过了BC省和草原省的下降。



温哥华已被掉出前5大活跃市场



“加拿大五个最活跃的城市住房市场的销售活动正在稳定,”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “该名单不再包括大温哥华,它自经济衰退以来首次跌出前五名,并且已经进入了买家市场


由于抵押贷款压力测试和BC省政府实施的住房政策变化导致融资渠道减少,因此销售仍然呈下降趋势,“Klump说。


加拿大上市房源量环比增长2.68%


4月份新上市房屋数量增长2.7%,而3月份增长3.4%。在GTA和渥太华的带动下,新增供应量占所有当地市场的60%左右。


由于4月份销售额超过新上市,全国销售额与新上市比率从3月份的54.3%小幅收紧至54.8%。自2018年初以来,这种市场平衡指标一直接近其长期平均值53.5%。


与长期的挂牌销售比相比,2019年4月,所有当地市场中有4分之3处于均衡的市场领域。



房价指数同比下跌0.34%


与2018年4月份相比,2019年4月份的MLS,HPI房屋价格指数同比下降了0.34%。


公寓是唯一一个价格上涨房型


公寓单位是2019年3月唯一一个价格同比上涨的房产,涨幅为1.1%。

镇屋的价格与2019年3月相比略微下降(-0.2%)

相比之下,单层与双层独立屋的价格还在下跌,分别下降了1.8%和0.8%。



加拿大西部地区价格还在跌



在MLS®HPI跟踪的18个住房市场中,趋势仍然存在很大差异。BC省的结果仍然喜忧参半,大温哥华(-7.7%)和菲沙河谷(-3.9%)的价格同比下降。 Okanagan Valley的价格也略低于去年的水平(-0.8%)。相比之下,维多利亚州的价格上涨了1%,温哥华岛的价格上涨了6.4%。



加拿大东部地区房价持续在涨



在该指数追踪的Greater Golden Horseshoe房屋市场中,MLS®HPI基准房价较去年同期上涨,Guelph(+ 6.6%),尼亚加拉地区(+ 6.0%),Hamilton-Burlington(+ 3.7%) GTA(+ 2.6%)和Oakville-Milton(+ 2.3%)。相比之下,巴里和区的房价保持低于去年同期水平(-6.1%)。



在草原省份买房的人都赔了



在整个大草原,供应量相对于销售额仍处于历史高位,房价仍低于去年同期水平。卡尔加里基准价格下跌4.9%,埃德蒙顿下跌4.4%,里贾纳下跌4.6%,萨斯卡通上涨2.7%。在需求和供应变得更加平衡之前,这些城市的房屋定价环境可能仍将疲软。


渥太华房价同比上涨7.6%(联排别墅/行单价上涨10.4%),大蒙特利尔房价上涨6.3%(公寓单价上涨8.1%)和大蒙克顿房价上涨2.1%(由公寓单价上涨12.9%)。 


加拿大房屋价格指数情况如何?



MLS®HPI提供了衡量价格趋势的最佳方式,因为平均值会因销售活动从一个月到下一个月的变化而严重扭曲。


2019年3月销售房屋的实际(未经季节性调整)全国平均价格为495,000加元,比2018年同月上升0.3%。


加拿大均价受到大温哥华和GTA(两个加拿大最活跃和最昂贵的市场)销售的严重影响。从计算中排除这两个市场的价格从全国平均价格降至接近104,000加元,将其削减至391,000加元以下。