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加拿大提供10%无息贷款买房,赚了将这样分钱

Michael SHUAIKE LI 李帅科2019-5-15

加拿大提供10%无息贷款买房,赚了将这样分钱-房大师(www.realmaster.com)



加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示,今年九月正式推出的计划中,申请人购买房屋后,将来出售的房价如果亏损,那么CMHC将按比例和买家共同承担,如果房价盈利,CMHC也将和买家共同分享盈利。


西德尔称,“按照联邦政府规定,对于首次购房家庭,购买新建住宅,我们将提供房价10%的无息贷款作为首付款;购买二手住宅,提供房价5%无息贷款作为首付款。当购房者未来出售房产时,CMHC按投资比例分担结果。”

 

西德尔举例说明:“如果购房者购买10万元房产投入了1万元,即投资10%,那么未来出售房产时,如果获利,CMHC将按照10%分享盈利;如果亏损,CMHC则按照10%分担亏损。”


举个例子


房价40万元,CMHC首付补助10%,也就是4万元,几年后房子升值至60万元出售,如按10%的首付补助比例还,虽然贷款无息,但是得还6万元,买房者赔了,对于政府和纳税人来说,则是赚了。


但是,如果房子从40万元贬值至30万元,按首付补助比例还,只需还3万元,买房者亏损降低,对于政府和纳税人来说,就赔了。


据说,很多准备进入房地产市场的人们在听到这个消息后已经蠢蠢欲动了。

因此,也有人质疑该政策会带来又一次的房价大涨,从而令加拿大,特别是多伦多、温哥华这两个大城市的房屋更加难以负担。

西德尔认为,“我们也不想给市场一个信号助推房价上涨。我们预计,项目推出后不会给房产市场带来过热,全国房价平均涨幅在0.02%到0.04%之间,几乎没有影响。”